◉ 코로나19는 사회 및 경제적인 영향과 더불어 부동산에도 큰 영향을 줄 것으로 예상된다. 아직은 코로나19에 의한 영향이 부동산 시장으로까지 전파되지 않을 것으로 여겨지나, 코로나19의 단기적인 영향은 일부 영역에 제한적으로 나타나고 있다. 부동산은 다양한 산업활동과 주거활동에 공간을 제공하므로, 코로나19의 확산에 따른 경제 및 사회의 변화는 필연적으로 부동산에 영향을 줄 것으로 여겨진다.

◉ 이에 본 논문은 코로나19의 전 세계적인 확산이 세계 경제에 미치는 영향을 간략하게 살펴보고, 그에 따른 부동산 시장의 변화를 알아보고자 하는 것에 목적이 있다. 코로나19의 확산 결과를 파악하기에는 더 많은 시간이 필요할 것이지만, 현재 상태에서 예상되는 부동산 시장의 변화를 일부 부문에 걸쳐 문헌연구를 통해 파악해 보았다.

◉ 코로나19 확산 방지를 위한 사람과 재화의 이동 제한, 사회적 거리두기 등은 전반적인 경제 침체와 실업 증가로 연결되었으며, 부동산 시장에 부정적인 영향을 줌과 동시에 부동산 시장의 변화를 유발할 것으로 예상된다. 문헌연구를 통해 코로나19 유행에 따른 부동산 시장의 변화를 일부 부동산 시장 부문에 국한하여 정리하면 다음과 같다.

첫째, 주택시장의 경우 코로나19로 인한 실업률 증가에 따른 주택가격 하락 불확실성이 증대됨과 동시에 새로운 입지 및 추가적인 서비스에 대한 수요가 발생할 것이다.
둘째, 상업용 부동산의 경우 부문에 따라 다양한 변화가 예상된다.
ⅰ) 숙박시설 부문은 가장 피해가 클 것으로 보이며, 코로나19의 극복까지는 수요가 한정될 것으로 예상된다.
ⅱ) 소매용 부동산 부문은 온라인 쇼핑 등의 증가로 그 수요가 감소할 것이며, 이러한 소매활동의 변화는 물류시설의 수요로 연결되거나 필요한 기반시설인 데이터 센터의 수요 증가로 연결될 수 있을 것이다.
ⅲ) 오피스 부문은 단기적으로 물리적 거리두기를 위한 필요 면적이 증가할 수 있으나, 장기적으로 원격근무 경험이 축적되고 강제적인 화상회의의 도입으로 수요 감소로 연결될 가능성이 크다.
셋째, 물류시설의 경우 코로나19는 이동의 제한에 따른 산업시설의 폐쇄와 더불어 국제적인 공급망의 변화를 유발하였으며, 아울러 비대면 활동의 증가에 따른 소매활동의 원격화는 새로운 유형의 부동산 수요를 촉발하고 있다.

◉ 이처럼 코로나19 확산은 기존에도 예상되던 부동산 시장의 변화를 더욱 촉진하는 방향으로 영향을 줄 것으로 여겨지지만, 대부분은 이미 어느 정도 예견된 것이라고 볼 수 있다. 즉, 정보통신기술의 발달 및 AI 도입 등으로 촉발된 4차 산업혁명으로부터 예견되는 변화와 매우 많은 수준에서 일치하고 있음을 알 수 있다. 아울러 예전부터 우려되었던 불량채무 문제와 함께 주택시장의 양극화 문제가 더욱 심각해지고 일정 부분 경제체제를 위협할 수 있으므로, 이를 해결하기 위한 정책적인 방안의 강구가 필요하다.