한국감정평가사협회

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4467

공동주택 감정평가의 요소 안내

이*형

공개

2026-05-01 오전 10:55:45

재개발 지구 감정평가를 하는 데 있어서 2층 연립주택이 3개동이있습니다.

그런데 같은 동에 계단을 같이쓰는 4세대가 1계단 씩 2계단에 총8세대가 같은 동에 있습니다.

또한 각 세대가 1개씩 8개의 지하원룸을 차지하고 있습니다.

그런데 8세대의 감정 평가가 차이가 많이 납니다.

이의 중요한 평가요소는 어떤 것이 있으며

그리고 지하 공간의 지하실은 8세대 8대의 지하 원룸이 있습니다,

세대 면적은 70제곱미터이고 지하실의 면적은 7.7제곱미터입니다. 등기부상 합게면적은 77.7제곱미터입니다.

이때 세대면적 평가와 지하실 면적 평가의 구분은 어떤 곳에서 가장 많은 차이가 있으며, 평가요소는 어찌되는지 설명해 주시면 감사하겠습니다.

고맙습니다.

우리 협회 감정평가상담센터를 찾아주셔서 감사드립니다.
귀하께서 상담요청하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변드리오니 참고하시기 바랍니다.
□ 접수번호 : 4467
□ 질의요지 : 공동주택 평가 관련 문의
□ 회 신 :

o 귀 질의의 구체적 사실관계를 확인할 수 없으나, 「도시 및 주거환경정비법」에서는 종전자산에 대한 구체적인 감정평가방법은 규정하고 있지 않으므로, 감정평가에 관한 일반법적 지위를 갖는 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」, 「감정평가에 관한 규칙」(이하 “감칙”이라 한다) 등에 따라 감정평가하고 있으며, 구분소유 부동산의 감정평가는 감칙 제16조에 따라 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 그 대지사용권을 일괄하여 거래사례비교법을 적용하고 있습니다.

o 이와 관련하여, 거래사례비교법은 대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 가액을 산정하고 있으며, 층별효용도의 차이, 위치별(호별)효용도의 차이에 따른 격차도 가치형성요인에서 반영하고 있으니 참고하시기 바랍니다.

o 또한, 대상물건의 구체적 가치에 영향을 미치는 대상물건의 고유한 개별적 요인은 감정평가사의 전문적 판단에 따른 영역으로서 해당 감정평가법인등이 규정 및 실지조사 등을 고려하여 판단·결정할 사항입니다.

※ 우리협회 감정평가상담센터에서 제공하는 답변내용은 이의신청 또는 소송 등을 위한 관련 자료로 사용할 수 없습니다.

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