안녕하세요. 법정지상권이 성립하는 토지 감정평가 시

경매에서는 법정지상권을 감안하여 보통 30% 내외 감액을 하고

재개발사업에서는 법정지상권 미감안 하여 감정 평가하는 것으로 알고 있습니다.

인터넷을 검색해 보면

경매에서 감정평가에서 감액하는 이유는 법정지상권 성립 때문에 토지의 사용이 제한되어 감액을 하고

재개발에서는 어차피 철거될 건물이기때문에 법정지상권은 적용안되어 본래의 감정가액으로 평가한다고만 설명이 되어있어서요.

찾아봐도 근거는 찾기 어려웠습니다. 법정지상권 토지 감정평가시 경매, 재개발에서 차이가 나는 이유와 법적근거를 알고싶습니다.