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4410

다가구주택의 감정평가 원칙에 대한 질문

원*신

공개

2026-02-20 오후 4:00:56

안녕하십니까.

신축건물의 감정평가의 원칙에 대한 질문을 드립니다.

1. 신축건물을 감정평가하는 방법 중 원칙은 원가법이 원칙으로 알고있는데,

다가구주택의 경우 원가법으로 평가하는게 원칙 맞는지 질문드립니다.

2. 원가법으로 감정평가 할 경우 신축건물의 재조달원가를 구한다고 알고있는데,

재조달 원가에는 (공사비+세금+부대비용+전문건설업체의 마진)이 포함되는게 맞는지 질문드립니다.

3. 신축건물과 토지를 감정평가 할 경우,

해당 필지의 건물 외 부대시설이나 추가적인 주차장 공간, 필로티 구조 등 추가시설 등은

단가표상의 평균값에 더해 재조달 원가에 가산 요인이 되는지 답변 부탁드립니다.

우리 협회 감정평가상담센터를 찾아주셔서 감사드립니다.
귀하께서 상담요청하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변드리오니 참고하시기 바랍니다.
□ 접수번호 : 4410
□ 질의요지 : 다가구주택 감정평가 관련 문의
□ 회 신 :

o 건물 감정평가는 「감정평가에 관한 규칙」제15조에 따라 원가법을 적용하여 평가하고 있으며, 원가법은 대상물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하고 있습니다.

o 이와 관련하여, 재조달원가의 표준단가는 표준품셈과 실적공사비를 적용하여 산정한 직접비(재료비+노무비+경비), 간접비(제경비-간접노무비, 각종보험료, 안전관리비, 기타경비, 이윤 등), 설계감리비, 전기기본공사비 및 부대설비단가를 포함하여 산출하고 있으며, 최종 재조달원가 결정은 감정평가사의 전문적 판단에 따른 영역으로서 해당 감정평가법인등이 규정 및 실지조사 등을 고려하여 판단·결정할 사항입니다.

※ 우리협회 감정평가상담센터에서 제공하는 답변내용은 이의신청 또는 소송 등을 위한 관련 자료로 사용할 수 없습니다.

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