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우리 협회 상담센터를 방문해 주셔서 감사합니다.
감정평가서 작성 및 그 기재사항에 대해서는 "부동산가격 공시 및 감정평가에 관한 법률"과 "감정평가에 관한 규칙"(평가규칙)을 참조하시면 되며, 평가규칙 제9조에 의하면 감정평가서에 기재하여야 할 사항으로 필수적 기재사항과 임의적 기재사항으로 분류됩니다.
먼저 (토지, 건물)감정평가표와 "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"(이하 "의견"이라고 함)은 필수적 기재사항에 해당되며, 의견부분은 당해 물건 예를 들어 토지와 건물이라고 가정하면 토지부분의 감정평가액 산출근거를 과정별로 구체적으로 기재하여야 합니다. 특히 각 과정별로 해당 비교 수치가 결정되기까지 과정을 기재하여야 합니다.
또 건물부분에 대해서도 적용 평가방법과 그 과정을 구체적으로 기재하여야 합니다.
예시) 토지부분 : 공시지가 기준 평가법
1. 비교표준지 선정 및 그 사유
2. 시점수정치의 결정
3. 지역요인의 비교
4. 개별요인의 비교
5. 기타요인의 비교
6. 토지가격의 결정
예시) 건물부분 : 원가법에 의한 적산가격
1. 평가방법의 적용
2. 재조달원가의 산정
3. 건물의 적산가격
나머지 명세표와 요항표는 현지조사한 결과 등을 기초로 작성하면 될 것입니다.
감사합니다.
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