한국감정평가사협회

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시세란?

김덕준

공개

2227

2007-05-27 오후 12:50:13

안녕하세요.

부동산 매매시에, '시세' 란? 해당 범위와 정의를 알려주세요.

건물주가 너무급한 나머지 피눈물을 참으며 자기 소중한 재산을 헐값에 내어 놓았을 경우와

거짓말과 사기로 엄청나게 비싼값에 팔았을 경우 어느 것이 시세에 해당하는지요.

부동산 감정시 또는 용어해설시 '시세'의 정의를 알려주십시오.

안녕하십니까?

우리 협회 상담센터를 방문해 주셔서 감사합니다.

"부동산 용어집"(부연사 발간, 한준규, 박명주, 김형선 공저)에 의하면 "시장가격"은 "경쟁시장에서 생산가격을 중심으로 하며 수요와 공급에 의해 변동되는 가격 즉 생산가격이 시장매카니즘을 통해 구체화 된 가격이다"라고 정의하고 있습니다.

또한 "시장가치"라 함은 "공정한 매매를 보장할 수 있는 모든 조건이 충족된 공개경쟁시장에서 성립될 가능성이 가장 많은 가격을 말한다. 즉 시장가치란 대상 부동산이 가지는 객관적 가치이다. 따라서 투자자는 투자가기착 시장가치보다 작으면 투자를 하지 않을 것이고, 투자가치가 시장가치보다 크면 투자를 하려 할 것이다"라고 정의하고 있습니다.

따라서 부동산 감정평가시 평가목적에 따라 시세를 참작하되 거래 당사자간 사정이 개입된 것 즉 급매, 강매, 친인척간 거래 등을 배제한 것이어야 할 것입니다. 아울러 부동산의 물리적 특성인 고정성과 개별성 등을 고려하더라도 시세의 해당 범위를 일률적으로 특정하기는 어려울 것으로 판단됩니다.

감사합니다.

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