안녕하십니까?
수고가 많으십니다.
귀사의 무긍한 발전을 기원 합니다.
광교 22단지 조기분양전환으로 현재 감정 평가가 진행되고 있습니다.
현재 들리는 정보에 의하면 광교 21, 22단지는 감정 평가 금액이
수원에서 앞서 진행되었던 광교 60,62단지와 호매실의 감정평가 금액의 중간 5억 정도 될거라는 정보 입니다.
(광교 60,62단지 약 6.5억 호매실 약 3.5억)
감정평가 금액은 주변 시세 및 주변 환경, 단지 조성 상태, 기타...등 반영되는 금액으로 알고 있는데
너무 동떨어져 있는 호매실과 비교 하는 것은 안 맞다고 생각 합니다.
광교 60단지는(84형) 가장 가까운 아파트 자연앤힐스테이트(84형) 거래가액 12억7천(3월) 기준 대비 6억 5천에 감정평가를 받았으니(51%)
광교 22단지 아파트는 가장 가까운 한양수자인(84형)의 6억 9천(4월)의 51%인 3억 5천으로 이하로 평가를 받아야 할 것입니다.
사유는 22단지는 광교 중심에서 멀리 떨어진 외곽에 있고, 생활권도 용인 흥덕지구입니다.
학교는 (초,중,고) 모두 걸어서는 통학이 힘든 위치에 있으며, 대중교통 노선도 다양하지 않아 환승을 해야 통학이 가능 합니다. 주변에 연화장이라는 곳도 있어 광교60단지와는 비교가 안됩니다.
이런 모든 상황이 고려되면 가격은 광교 60단지보다 더 떨어져야 한다고 판단됩니다.
흔들리지 않은 정확한 기준으로 납득할만한 금액으로 감정평가 해주시기 바랍니다.
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