우리 협회 상담센터를 방문해 주셔서 감사드립니다.

질문하신 토지용도별 기대 이윤은 없습니다.
생각건대 적산법에 의한 적산임료를 구하는 경우에 적용하는 기대이율을 용어사용에 있어서 오기 하신 것이 아닌가 생각합니다.
그렇다면 일반적으로 기대이율은 당해지역 및 대상토지의 특성을 반영하는 이율로 결정하되 이의 산정이 곤란한 경우에는 다음 각호의 이율을 기준으로 합니다.

1. 대(상업용) 및 이와 유사한 토지 : 연8%이내
2. 대(주거용 및 주상복합용) 및 이와 유사한 토지 : 연5%이내
3. 전,답 및 이와 유사한 토지 : 연2%이내
4. 임야 및 이와 유사한 토지 : 연1%이내

위의 경우에도 “다만 제1호 및 제2호에 해당하는 토지로서 도시계획구역안의 나지 등은 인근지역에 있는 유사토지의 임료수준등을 고려하여 실현 가능한 율로 정하여야 한다”고 하여 실제 현실지역에서의 적정이율을 적용하도록 하고 있는바 참고 하시기 바랍니다.

※ 적산법은 비용성에 근거한 감정평가의 원가방식중 임료를 구하는 방법으로써 대상물건의 가격에 기대이율을 곱하여 산정한 금액에 대상물건을 계속하여 임대차 하는데 필요한 경비를 가산하여 임료(적산임료)를 구함

 감사합니다.