수고하십니다. 이렇게 협회에 질문할 수 있는 마련이 있어 참으로 감사합니다.

상황

대상 부동산 : 경기도 파주시 외곽에 소재한 지하4층~지상2층 건물 (총 약 5,400평)중의 2층 49호 (등기면적 토지 19 M2, 건물 22 M2) => 첨부 등기부등본 참조 (참고로 본 대상 물건의 토지공시지가 + 지자체의 일반건축물시가 = 약 6,700만원)

1. 건물은 내부에 상가 호당 칸막이 등의 구별이 없는 오픈 상가 형태이며, 아웃렛쇼핑회사에 임대줘서 전관을 사용하다가 계약만료로 금년부터 비어있으면서 간혹 땡처리 행사장으로 임대주고 있음).

2. 상가 수분양자들은 자체적으로 협의회를 구성해서 임대차 업무와 건물 관리 등을 위임하고 있으며 별도의 건물 관리 회사가 시설 유지관리 업무를 위탁받아 수행하고 있습니다.

3. 본인은 개인임대사업자로 소유한 위 부동산을 법인전환키 위해 감정평가를 받고자 T 감정법인을 방문했습니다.

4. T사 소속 감정사는 위 부동산이 위치를 특정할 수 없는 오픈상가라서 자리마다 가격이 다르기 때문에 일반적으로는 감정을 할 수가 없으며, 주변 상가 주인들의 위치 확인서를 (인감첨부) 받아오면 접수할 수 있을 것이라고 설명했습니다. 하지만 전혀 교류도 실제 거주지도 모르는 여러 다른 사람에게 그런 것을 받아오는 것은 현실적으로 지난한 일입니다.

5. 본 상가 분양시 각자는 분양 도면 상으로 자기 구좌 상가 위치를 확인하고 자리에 따른 가격 차이를 인지하여 계약을 했으며 그러한 도면은 현재도 분양자 협의회와 건물 관리 사무실에 비치되어 있습니다.

6. 한편 상가분양을 받아 등기가 되면서, 별도 지번에 별도 건물로 세워진 주차장 빌딩에 대해서도 토지및 1,2층 주차장 건물에 각각 극소량의 일정 지분(토지 1.24M2, 건물 4.72M2)을 보유하게 되었지만, 이것이야 말로 위치를 특정할 수 없이 지분만 보유한 것입니다.

질문

1. 오픈상가의 경우 상가주 협의회에서 제시하는 도면으로 대상 상가 위치를 파악하여 감정평가할 수 없읍니까?

2. 상가에 따라 부가적으로 붙어있는 주차장 지분은 지분 해당 자리의 위치 확인없이 감정평가할 수 없읍니까?