질의 1.

일단지 토지를 감정평가함에 있어 일단지 표준지 공시지가의 필지내역을 오인하고 오인된 표준지공시지가(일단지) 내역을 기준으로 지역요인 및 개별요인을 비교하여 감정평가한 경우 객관적이고 합리적인 방법으로 평가된 가격이라고 할 수 있는지 여부를 질의합니다. 

질의 2.

감정평가는 표준지 공시지가에 시점수정, 지역요인 및 개별요인 비교, 기타요인보정의 절차로 이루어졌습니다. 그런데 궁금한 것은 기타요인 보정치 산정과정에 인용된 거래사례가 토지와 건물이 같이 함께 거래된 거래사례임에도 그 거래가격에 포함된 건물부분의 가격분석이나, 건물부분 가격에 해당하는 금액을 공제하지 아니하고 일괄 거래된 금액 전체를 기준으로 기타요인 보정치를 결정하여 감정평가한 경우 객관적이고 합리적인 방법으로 평가된 가격이라고 할 수 있는지 여부를 질의합니다.