우리 협회 감정평가상담센터를 찾아주셔서 감사드립니다.

  귀하께서 상담요청하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변드리오니 참고하시기 바랍니다.

□ 질의요지 : 목구조 건물평가 문의

□ 회    신 :

 o 감정평가에 관한 규칙 제18조에 의하면 건물의 평가는 원가법에 의하되 다만, 원가법에 의한 평가가 적정하지 아니한 경우에는 거래사례비교법 또는 수익환원법에 의할 수 있다고 규정하고 있는바, 원가법이란 가격시점 현재 대상 건물을 새로 신축하는 경우 소요되는 원가(재조달원가)에서 신축 후 가격시점까지의 물리적 기능적 경제적 요인에 의한 감가수정을 가하여 대상건물의 가치를 산정하는 방법입니다.

 o 그러므로 원가법으로 건물을 평가할 경우 감정평가액의 차이 원인은 재조달원가와 감가수정 정도에 따라 달라질 것이며, 개개의 평가결과는 당연히 국세청 건물구조별 지수와 달리 평가될 수도 있을 것이므로 보다 자세한 사항은 담당감정평가사에게 문의하시는 것이 타당할 것으로 보여집니다.

※ 우리협회 상담센터에서 제공하는 답변내용은 감정평가사로서 오랜 실무경험과 전문적인 식견이 있는 상담위원의 의견을 기초로 합니다. 따라서 소송자료 또는 이의신청 등을 위한 관련자료로 사용할 수 없습니다.