하남 미사지구 감정평가사님들의 정당하고 공정한 평가를 위해 인지해주길 바라는 사항

하남시 망월동 4xx-5번지 등 2필지 보상에 대한 의견
소유자: 이xx

 2005년 황산-선동간 도로 확장(2차선에서 4차선) 공사를 위해 본 토지의 일부가  평가 되어 수용이 결정되었음.
 그 당시 평가 금액은 목장용지 약 373만원/평당(1,123,000/m²원, 2005년6월 24일 공문, 사업인정고시일 2003년 4월 9일)이었음.
 2010년에 미사지구 지정으로 공사는 취소되고 다시 원래 수용가로 환매하였음.

2005년과 2010년 현재와의 주변상황 변동

1.미사지구 지정이 없었다면 도로확장과 같이 예정대로 내가 소유한 모든 토지는
  인도까지 갖춘 4차선 도로에 접한 토지가 되었을 것임.

2.본 토지로 부터 500미터 이내에 경춘 고속도로가 개통되었고 이로 인해 올림픽도    로가 4차선에서 10차선으로 확장되었고 올림픽도로 진입이 좌회전 신호를 받아     진입했던 것을 터널 통과로 쉽게 진입할 수 있게 도로 여건이 크게 개선되었음.
 
3.주변 500미터 이내에 강일 2단지 대단지 아파트가 입주를 끝내 주변 여건이 크게    개선되었음.

4.주변에 우선해제지역이 대폭 지정돼 수산도매센터 등이 형성되고 발전단계에
  있었음.

5.사업시행일 기준 공시지가 상승률 2010년(보금자리)/2003년 (도로보상공고일)
   망월동 451-5번지 목장용지
  =607,000(m²)/206,000(m²)=2.3배상승을 감안해서 평가해 주세요.

6.수용토지 451-2(목), 451-5(목, 환매토지), 451-1(목),
  451-2.3(도, 환매토지)는 모두 이용순 한사람 명의이며 모두 붙어있는 한 울타리    안에 있는 땅으로 수용과 환매로 인해 분필되었으므로
  한 개의 단지로 보아 평가 되어야 할 것입니다.
  미사지구 지정보다 우선하여 도로 개설이 결정되었음에도 불구하고
  사업취소로 인하여 환매가 결정되었으면 합필이 합당한데도 합필을 강력한
  반대로 인하여(L H공사) 합필이 안되는 상황임.
 
7.도로확장으로 인하여 도로접근성이 양호하여 향후 도로쪽에 상가를 건축할 생각    으로 도로쪽에 여유부지를 확보하였는데 다시 수용을 당하게 되어 피해가 많습니    다.
 
 정당한 보상을 해주시길 바랍니다.
 상기의 상황을 감안하여 평가하여 주시기 바랍니다.