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문 1)  일단 토지수용절차가 진행 중인데 토지가 합분필이 가능하여 상기와 같은 사유가 발생할 수 있는지에 대하여는 일단 논외로 하겠습니다.
토지의 평가는 대상토지의 형상, 지세, 이용상황, 면적, 접면도로상태등 가격형성상 제요인등을 종합적으로 고려하여 평가합니다. 따라서 질문하신 경우처럼 합필하여 전체가 도로에 접한 토지가 된다면 일반적으로 가격상승요인이 발생하므로 종전평가가격보다는 다소 가격이 상승할것으로 예상됩니다.
다만, 합필을 하게 됨으로서 면적이 증가되어 합필후 필지가 인근의 표준적 이용상태의 토지와 비교하여 획지규모가 상당히 크다면 또한 감가요인이 발생하게 됩니다.
따라서 가격형성요인이 반드시 접면도로상태에 의해서만 결정되는 것이 아니고 다른 가격형성요인등이 종합적으로 작용하므로 이를 종합적으로 고려하여 판단하여야 할 것입니다.

문 2) 분할 후에는 각 필지별로 적용받는 가격형성요인등이 상이하므로 감정평가가격에는 차이가 상당히 날수 있습니다. 종전 한필지에서 분할 후에는 각 필지별로 접면도로상태, 획지의 규모, 형상등이 서로 상이할 수 있으므로 감정평가금액도 차이가 날수 있습니다.

감사합니다.