우리 협회 감정평가상담센터를 찾아주셔서 감사드립니다.

  귀하께서 상담요청하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변드리오니 참고하시기 바랍니다.

□ 질의요지 : 층별효용비율 산출근거

□ 회    신 :

 ◦ 구분소유건물은 층에 따라 또한 동일 층 내에서도 그 위치에 따라 경제적가치의 차이를 보입니다. 층에 따른 층별 경제가치의 비를 통상 층별효용비율이라고 합니다. 일반적으로 1층을 기준으로 하여 건물의 상․하로 층수가 더해 갈수록 그 효용성이나 수익성 등일 떨어지며, 현대적인 시설을 갖춘 초고층의 빌딩 등은 최상층의 효용이 건물 중간층의 효용에 비하여 쾌적성․전망성 때문에 그 효용성이 높은 경우가 있습니다. 그러므로 층별효용비율은 지역요인․입지조건 등 빌딩의 용도 등에 따라 차이가 있으므로 산출근거는 평가를 담당한 평가사에게 직접 문의하시기 바랍니다.

 ◦ 아울러, 우리 협회는 보상목적에 활용하고자 「토지보상평가지침」을 제정․운용하고 있으며, 별표에서 층별효용비를 제시하고 있으나 구체적인 적용치 등은 또한 담당평가사가 현장조사 등을 통하여 개별적으로 판단함을 알려드립니다.

※ 우리협회 상담센터에서 제공하는 답변내용은 감정평가사로서 오랜 실무경험과 전문적인 식견이 있는 상담위원의 의견을 기초로 합니다. 따라서 소송자료 또는 이의신청 등을 위한 관련자료로 사용할 수 없습니다.