준공업지역내의 토지로서 농공단지로 지정이 되어 현재 공장용지로 사용중인 토지와 농공단지로 지정은 되어있지 않으나, 공히 준공업지역으로서 현재 공장용지로 이용중인 토지가 도시계획도로에 각각 편입되어 보상액 평가시 농공단지로 지정된 사항을 개별적 계획제한으로 볼 수 있는지, 농공단지의 지정을 사업시행을 위한 일련의 조치 중의 선행조치로 보고 제한이 없는 이전의 상태(준공업지역)대로 평가할 수 있는지의 여부에 대하여 질의 하오니 고견 부탁 드립니다.