우리 협회 상담센터를 방문해 주셔서 감사드립니다.

     귀하께서 상담요청하신 글을 면밀히 검토해 보면, ① 주택재개발지역내에서 지하층인 다세대주택을 소유하고 계시며, ② 관리처분계획 수립과 관련된 권리가액 산정을 위한 감정평가 시의 지하층의 가격은 지상층 가격의 몇%수준으로 평가하는가? 라는 2가지 항목으로 요약할 수가 있을 것입니다.

     귀하께서는 주택재개발지역내에 있는 다세대주택을 소유하신 관계로 추후 관리처분계획의 수립 등에 따른 권리가액과 관련하여 관심을 가지시는 것으로 보입니다. 한국감정평가협회는 감정평가기관이 아니고, 감정평가사인 그 회원(사)들을 지도하는 기관이므로, 귀하가 소유하신 주택에 대한 제반 개별적인 특성 등에 관하여 구체적으로 알지 못하는 상황에서 일반적인 기준을 제시하기에는 다소 곤란할 것 같습니다.

     참고로 말씀드린다면, 지하층의 경우에도 부지의 경사도가 급해서 지하층을 2개 층으로 축조한 경우도 간혹 있으며, 반지하층인지 여부 및 전용면적 또는 평형이 지상층과 비교하여 차이가 있는지 여부 등을 고려하여 감정평가하게 됩니다. 이러한 제반 개별적 특성이 확정되지 아니하는 상황에서는 구체적으로 지상층에 대비한 지하층의 가격비율을 제시하는 것은 곤란하다고 보여 집니다.

     통상 감정평가사가 지하층의 가격을 감정평가할 경우에는 지상층 대비 몇 %인가를 조사하기 보다는, 실제 지하층의 거래사례 및 호가수준 등을 우선적으로 조사하며, 그러한 사례 등을 조사하기가 곤란한 경우에만 보충적으로 지상층에 대한 지하층의 층별 효용도 등을 고려하여 감정평가하게 된다고 말씀드릴 수가 있습니다. 이러한 지하층의 층별 효용도라는 것마저도, 지하층의 개별적 특성이 다양하므로 일률적으로 말씀드릴 수가 없는 형편입니다.

  감사합니다.