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상가의 토지 감정평가시 입지조건 수익성, 장래성 등 제반 요건이 고려된 시장에서 거래될 수 있는 시장가격으로 평가함이 일반적입니다.

아울러 감정평가목적에 따라 평가방식이 다를 수 있습니다.

참고로  대상물건의 기초가격을 평가할 때에는 거래사례비교법, 원가법, 수익환원법 중 대상물건의 성격이나 조건에 가장 적당한 방식을 적용하고 타 방식으로 검토하는 것이 일반적입니다. 

 거래사례비교법이란 대상물건과 동일성 또는 유사성이 있는 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정 및 시점수정 등을 가하여 가격을 산정하는 방법이며, 
 
원가법은 가격시점에서 대상물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건이 가지는 현재의 가격을 산정하는 방법을 말하고,
마지막으로 수익환원법은 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익 또는 미래의 현금흐름을 적용한 율로 환원 또는 할인하여 가격시점에 있어서의 평가가격을 산정하는 방법을 말합니다.

 현재 관련법규정상 토지의 가격은 표준지의 공시지가를 기준으로 산정하며, 건물의 경우 일반적으로 원가법으로 산정하나, 아파트나 구분상가와 같은 집합건물의 경우 토지의 대지권과 건물을 일체로한 거래사례비교법으로 평가를 하는 것이 일반적입니다.

감사합니다.