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◦ 표준지 및 표본지의 차이점
- 현행 공시지가 표준지는 지가의 대표성이 있는 전국 50만 필지를 대상으로 매년 1. 1 기준으로 건설교통부장관이 공시하는 가격이며
- 지가변동률 표본지는 전국 약 2,750만 개별필지를 대상으로 통계적 추출법을 사용하여 지가의 대표성을 가진 45,000 표본지를 설계하여 매월 1일을 기준으로 건설교통부장관이 공표합니다.

◦ 조사목적의 상이
- 표준지공시지가의 조사목적은 개별공시지가의 산정, 감정평가의 기준, 각종 행정목적에 활용하기 위해서 이며,
- 지가변동률은 전국의 지가변동상황을 조사하여 토지정책수행 및 감정평가시 시점수정 등을 위한 자료로 활용하기 위함입니다.

기타요인은 평가대상 토지 전체에 대하여 단일 수치로 일률적으로 적용하여야 하는 것은 아니며, 개별 토지의 평가에 기준이 되는 다양한 가격수준 등에 따라 적용률을 달리 적용할 수도 있습니다.   감정평가사의 현지조사를 통하여 감정평가를 합니다.

지가변동률은 표본지를 대상으로 정해진 가중치에 따라 행정구역별, 용도 지역별, 지목별로 배분한 후 가격수준을 상중하 3단계로 구분한다. 이어 각 단계별 필지수에 따라 다시 비례배분하고 계통추출방법을 이용하여 조사대상 토지를 선정한다. 표본지 가격조사는 감정평가사에 의뢰 실시하고 조사결과는 전산처리하여 변동률을 산정하게 된다. 이때 분기별 변동률은 당해 분기 지가지수를 전분기 지수로 나누어 1을 뺀 뒤 100을 곱해 산정합니다.

감사합니다.