일반적으로 사용승인(준공)을 득하여 일반건축물대장에 등재를 하고 이를 근거로 등기를 하게 되므로 등기의 오류나 대위등기(일반건축물대장 없이 채권자 등이 채권확보를 위해 스스로 등기하는 경우)를 제외하고는 원인을 이해하기 힘든 경우인 것 같습니다.

재개발지역의 감정평가는 조합에서 제시하는 조합원별 종전자산 목록에 근거하여 감정평가를 실시하므로 감정평가에서 제외되는 기준을 정확히 말씀드리기는 어렵습니다.
 

          다만, 서울특별시의 경우 “도시및주거환경정비조례 제2조”에 종전자산평가대상이 되는
          기존무허가건축물에 대한 기준이 나와 있으므로 참고하시면 도움이 될 듯합니다. 

          종전자산의 경우 조례가 정하는 범위 내에서 각 조합의 정관이 정하는 바가 중요한 
          기준이 되며, 경험에 비추어 등기부에 있는 경우는 종전자산 평가대상이 되는 것으로
          보여집니다만 원칙적으로 해당 조합과 협의하시는 것이 좋을 듯합니다.