우리 협회 상담센터를 방문해 주셔서 감사드립니다.

  먼저 귀하께서 문의하신 내용 중 건축물대장에는 존재하는데 미등기건물인 경우 향후 적법한 등기가 가능한 지 여부, 단순한 과실로 인한 미등기인지 여부 등의 확인은 물론 등기절차를 필한 후 토지소유자와 건물소유자의 동일인 여부를 조사하여 담보가치의 안정성과 환가성 등을 고려하여 평가여부를 결정해야 할 것입니다.

 또한 동일 지번 토지에 소유자가 다른 2호 건물의 경우 통상 건물자체는 평가제외하고, 건물부지의 경우도 일반적으로 정상적인 평가보다 낮게 감정평가하여야 하나, 담보물건의 안정성 및 환가성 등을 고려할 때 통상 금융기관에서는 담보물건으로 취급하지 않고 있는 것으로 판단되오니 참고하시기 바랍니다.

 감사합니다.