한국감정평가사협회

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부동산 경매시 감정가격 결정은요?

박원종

공개

1997

2007-09-19 오후 1:03:28

수고 많으십니다

섬에있는 밭인데요 경매를 하게되면 감정가격은 어떻게 결정되는지요
공시지가에 몇%정도 되는지요
여러가지를 보는걸로 알고 있는데요

거의 매매되지 않는 땅 이고요 공시지가도 2003년에 평방미터당 3,300이고요 04-07년에 안나왓네요

전남 목포시 율도동 산11-6 입니다

즐거운 하루 되세요

안녕하십니까?

우리 협회 상담센터를 방문해 주셔서 감사합니다.

토지감정평가는 "부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률" 제21조의 규정에 의하여 표준지 공시지가를 기준으로 평가합니다.

다만, 표준지 공시지가 대비 몇%인가는 물건의 특성 및 지역적 특성 등에 따라 부동산은 모두 상이하므로 일률적으로 몇%해서 평가되지는 않습니다.

그렇게 된다면 개별적으로 상이한 부동산의 특성이 평가가격에 반영되지 않아 경매평가목적인 채권자의 권리보호도 되지 않을 것입니다.

그러므로 당해 평가물건의 인근에 있는 동일 또는 유사한 용도지역, 이용상황 등의 표준지 공시지가를 기준으로 시가 등을 참작하여 당해 물건을 평가하여야 할 것입니다.

거의 매매가 없는 것으로 보아 평가시 탐문조사, 공시지가의 상승률, 건설교통부장관이 고시하는 지가변동률의 추이 등을 종합고려하여 평가가격을 결정하여야 할 것으로 판단됩니다.

감사합니다.

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