한국감정평가사협회

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공단 지원금관련 건물평가에 관하여

고영호

공개

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2007-09-04 오후 12:06:59

수고많으십니다...

근로복지공단에서 보증금지원을 받으려고 하는사람인데...

건물에 대해서 근로복지공단에서 탁상평가라고하는것을 거쳐서...

그건물의 전세권,근저당권,보증금 등 합산한 결과

건물의 시세가 더 많이 나와서 타당하다고 하였습니다.

혹시 감정평가시 전세권이나 근저당권을 X 2 하여 차감하는것이 가능한

일인지 궁금합니다...즉 근저당,전세권되어있는 금액이 3억이라면

그 3억을 두번 공제한다는 말입니다....3억 X 2 = 6억

건물평가액에서 저렇게 6억을 제외해도 되는건가요?

그렇게되면 당연히 건물시세보다 전세권이나 근저당권 금액이 많이 나오는데...

빠른답변 부탁드립니다...

감사합니다...

안녕하십니까?

우리 협회 상담센터를 방문해 주셔서 감사합니다.

감정평가는 부동산의 권익에 대한 가치평가이므로 해당 물건의 권리상태 또는 권리관계를 분석하여 최종적으로 그 가격을 결정합니다.

그리고 그 권리의 상태 또는 관계에 따라 당해 부동산에 대한 공급과 수요에 영향을 미치고 그러므로 가격에도 영향을 미칩니다.

그러나 그렇다고 해서 직접적으로 당해 부동산의 평가액을 결정할 때 귀하께서 말씀하신 바와 같이 어느 정도를 공제하지는 않습니다.

감사합니다.

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