2020년 서울 아파트 매매거래량은 전년동기 대비 41% 증가한 9.4만호에 달했다. 이는 전국보다 적은 증가폭 수치이다. 소형아파트는 36% 증가했고, 중형아파트는 30% 증가했으며, 대형아파트는 19% 증가했다. 2021년 1~4월 누적매매량은 전년동기 대비 39% 감소한 2만호에 머물렀으나, 소형아파트는 중형아파트의 감소량인 45%보다 적은 36%를 기록했다. 이처럼 서울 지역의 소형아파트 거래가 증가한 이유는 소형평형 매매가 상대적으로 금융부담이 적고, 평면 디자인 개량과 평형 다운사이징으로 소형아파트의 상품성이 높아졌기 때문이다. 서울 지역 소형아파트 평균 거래 비중인 42%보다 많은 지역은 노원, 동대문, 구로, 금천, 중랑구 순서로, 이렇게 소형아파트 거래 비중이 높은 지역은 ‘㎡당 평균매매가격’이 상대적으로 낮은 공통점이 있었다. 평균매매가격이 낮다는 점이 실수요자를 움직이게 만든 것이다.

2021년 6월 9일 국토교통부와 서울시가 재개발·재건축 전매금지 강화안을 발표했다. 앞으로는 투기과열지구 내 재건축 단지는 안전진단 통과 이후부터, 재개발 구역은 정비구역 지정 이후부터 시·도지사가 기준일을 별도로 정해 조합원 지위 양도 제한 시점을 앞당길 수 있도록 한다. 전매가 가능한 기본적인 원칙은 10년 보유, 5년 거주 요건을 충족한 1세대 1주택자에 한하며, 조합설립인가일로부터 3년 동안 사업시행인가를 신청하지 않은 단지, 사업시행인가로부터 3년 동안 착공하지 않은 단지, 착공으로부터 3년 동안 준공하지 않은 단지가 이에 해당된다. 기존에 사업이 진행 중인 단지와 구역에도 이번 규제가 적용될지는 2021년 9월 도시 및 주거환경 정비법 개정을 지켜봐야 할 것으로 보인다. 실제로 재건축 2년 실거주 요건도 지난 6.17대책에서 발표한 이후 1년이 지나 전면 백지화된 사례가 있다. 만약 개정되지 않고 현행대로 유지된다면 현재의 전매금지 기간을, 강화될 경우에는 바뀌게 되는 전매금지 시점을 꼭 숙지해야 할 것이다.

2020년 하반기 대규모 오피스 공급 증가로 인해 일시적으로 하락했던 서울 오피스 평당가격은 2021년 들어 지속적으로 상승세를 보이고 있다. 2분기 기준 전년동기 대비 평당가격이 16% 상승했는데, 이는 IT 및 게임 업종 기업들의 진입 수요가 증가하면서 강남역권(GBD: Gangnam Business District)에 대한 선호가 높아져 상승세를 타게 된 것이다. 강남역권은 서울 주요 권역 중 유일하게 3.3㎡당 거래가 3,000만 원을 상회하고 있다. 국내 기업들은 강력한 보안 정책을 유지하고 있기 때문에, 장기적으로 재택근무를 수행하기에는 한계가 존재해 코로나19 이후 변화하는 근무환경 트렌드에 ‘스마트 오피스’로 대응하고 있다. 스마트 오피스는 기존 사무실로 출퇴근하는 대신 원격 근무가 가능하도록 주거지 인근에 마련한 IT기반 오피스에서 업무를 보는 것이다. LG, SK, 푸르덴셜생명 등 다수의 대기업들은 이와 같은 근무환경을 조성해 노력하고 있다.