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“감정평가사는
어떻게   감정평가   업무를 할까?”

감정평가(Vol.133)에서는 감정평가사의 주요 업무에 대해 알아보았습니다.
이번 감정평가(Vol.134)에서는 감정평가사의 감정평가 업무 절차에 대해 알아보겠습니다.
  • 진행자: 여러분, 안녕하십니까? 오늘은 <가치 있는 나의 직업>에 국내 유일 가치 평가 국가전문자격사인 감정평가사를 특별히 모셨습니다., 평가사: 안녕하세요. 초대해주셔서 감사합니다. 저는 감정평가사 ‘○○○’이라고 합니다.
  • 진행자: 네, 평가사님. 감정평가 업무가 매우 생소하게 느껴지는데요. 어떻게 일을 하는지 굉장히 궁금합니다., 평가사: 네. 감정평가라 하면 생소하고, 어렵게 느껴지실 텐데, 그렇지 않습니다. 감정평가 의뢰를 받고 소중한 재산에 대해 평가하기까지 소개하겠습니다.
  • 진행자: 네, 평가사님. 알기 쉽게 부탁드립니다., 평가사: 우리 감정평가사는 감정평가 의뢰를 받으면 의뢰인, 대상물건, 감정평가 목적, 기준시점, 감정평가조건, 기준가치 등에 관한 사항을 먼저 정합니다.
  • 진행자: 감정평가 업무를 수행하기 전에 가장 기본적인 사항을 확정하는 거군요!, 평가사: 네. 그리고 소중한 재산을 합리적으로 평가할 수 있도록 계획을 세운 뒤, 대상물건을 확인합니다. 실제 현황조사를 하는 거죠!
  • 진행자: 모든 물건을 눈으로 직접 확인하나요?
  • 평가사: 네, 그렇습니다. 다만, 유가증권처럼 특성상 실지조사가 불가능하거나, 객관적이고 신뢰할 수 있는 자료를 충분히 확보할 수 있따면 실지조사를 하지 않아도 됩니다. 물건이 부동산이라면 현장 방문이 더욱 중요하겠죠? 현장체크!
  • 진행자: 현장을 찾아가는 것 외에도 다른 조사도 이뤄지나요?, 평가사: 그럼요! 관리관제, 사실관계 등의 확인을 위해 토지이용계획확인서, 등기사항전부증명서, 토지대장, 건축물대장 등을 확인하지요.
  • 진행자: 이름만 들어도 어려운 서류들이네요., 평가사: 네. 그렇지만 실제와 서류상의 동일 여부 등을 확인하려면 꼭 검토가 필요합니다. 또 해당물건의 가치형성요인이 무엇인지 알아봐야 해요.
  • 진행자: 가치형성요인? 그게 뭔가요?, 평가사: 평가 대상 물건의 경제적 가치에 영향을 미치는 요인을 말해요. 사회·경제·행정적 요인이 어떻게 다른지, 다른 지역과 구별되는 특징은 무엇이 있는지, 개별적으로 가치를 형성하는 요인은 무엇이 있는지 보는 거죠. 그 외 시점에 따른 차이나 그 밖의 요인에 대한 보정이 필요할 수도 있고요.
  • 진행자: 감정평가는 경제적 가치를 화폐액으로 결정하는 만큼 정말 다양한 요인을 분석하여 대상에 맞는 적합한 방식으로 평가해야 되는군요! 요인을 보정하면 감정평가가 완료되는 건가요?, 평가사: 해당 감정평가 물건에 대한 정밀한 조사와 원가방식, 비교방식, 수익방식을 통해 가치를 평가합니다.
  • 평가사: 네, 그렇습니다. 감정평가가 여러 경제적·정책적 의사결정에 활용되는 만큼 국민재산권에 피해 주지 않도록 면밀하게 이뤄져야 하죠!, 진행자: 좋은 답변 감사드립니다!

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