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■ 2003년도 신년교례회 및 시무식

협회는 1월 2일 시무식을 통하여 계미년 새해 첫 업무를 시작하고 1월 4일 신년교례회를 거행하였다. 이 날 신년교례회에는 한국감정원 김일수 상무와 한국감정평가연구원 손선규 원장을 비롯한 전임 회장단과 법인대표들이 참석한 가운데 송태영 회장은 신년사를 통해 ‘우리 회원 모두가 작은 이익보다는 회원전체의 큰 이익을 위하여 서로 화합하고 협력하는 한 해를 만들어 가자’고 역설하였다. 또한, 지난 해 업계 발전을 위하여 공헌한 회원들을 대상으로 건설교통부 장관표창 수여식이 있었다. 표창자 명단은 아래와 같다.
<건설교통부장관 표창자>

구 분 성 명 소 속
회원
(8명)		 이창남 나라감정평가법인
이호영
문경탁 동국감정평가법인
이경도
김영철 대일에셋감정평가법인
류상동 중앙감정평가법인
황계연 경일감정평가법인
전강수 아세아감정평가법인
협회직원
(3명)		 이상균 협회 회원지원부
이유진
남상일 협회 정보전산실


■ 협회 창립 13주년 기념식

협회는 지난 12월 7일 창립 13주년을 맞아 협회 연수실에서 기념식을 거행하였다. 협회 송태영 회장인 기념사를 통하여 ‘우리 감정평가업계가 세계적인 경쟁의 대열에서 당당히 설 수 있도록 회원들 스스로가 확고한 의지를 가지고 경영체질을 개선하여 과거의 구태를 벗어버리고 거센 변화의 흐름에 합류하도록 노력하자’고 역설하고 참석한 내외귀빈들에게 ‘협회와 회원들은 경쟁력 있는 고품격의 평가서비스를 제공하도록 노력할 것이며 공시지가 조사?평가, 보상평가 등의 공적업무를 공정하게 수행하여 국민으로부터 신뢰받는 전문가가 되도록 최선을 다할 것’을 약속하였다. 이번 기념식에는 김윤기 前건설교통부 장관, 이태교 회장, 강길부 차관, 유윤호 토지국장, 이춘섭 원장, 김태훈 교수, 정임천 이사장, 하영일 전무, 이창석 교수, 노태욱 교수, 안정근 교수님, 유해웅 박사님를 비롯하여 약 100여명의 귀빈이 참석하여 축하하였다. 건설교통부장관 및 협회장 표창자 명단은 아래와 같다.


<건설교통부장관 표창자>

성 명 소 속
마성관 대일에셋감정평가법인
윤천수 중앙감정평가법인
문명성 미래감정평가법인
홍지연 한국감정평가협회
 


■ 오피스 매장용빌딩 임대료 및 투자수익률 추계 결과 발표

협회는 지난 11월 14일 건설교통부와 한국감정평가연구원과 공동으로 금년 7월 1일 기준으로 서울 · 부산 · 대전 · 광주시 등 7대 광역도시(이하 “7대도시”) 주요상권 등의 오피스 및 매장용빌딩 (1,500동)에 대한 임대료조사 및 투자수익률 추계결과를 발표하였다.
이번 조사는 부동산투자회사제도 도입 등 부동산투자환경의 변화와 수익평가방식 도입 등에 따라 합리적인 투자지표의 제공을 위하여 실시하였으며 조사표본의 파악을 위하여 오피스는 7대도시를 12개 광역시장(53개 하위시장)으로 구분하고, 매장용은 13개 광역상권(72개 하위상권)으로 나누어 모집단을 조사하였다. 그 결과 오피스는 8,324동, 매장용은 5,282동을 모집단으로 설정하였으며, 이중 하위시장 · 상권별로 동수, 연면적 등을 고려하여 1,500동을 표본으로 임의추출 하였다. 조사?평가는 6월 10일부터 7월 20일까지 감정평가사 216명이 참여하여 임대료 등에 대한 사실조사와 감정평가를 실시하였고 사실조사는 빌딩위치, 면적, 부대시설, 건물특성 등 빌딩정보와 임대료, 관리비, 공실률 등 부동산정보를 조사하였으며 감정평가는 토지 및 건물에 대하여 적정가격을 평가하였다.
조사 · 평가결과 임대료, 관리비, 공실률 등 부동산정보와 건축년도, 층수, 면적 등 빌딩정보 및 감정평가 결과가 집계되었고 이를 바탕으로 투자수익률(종합수익률 = 소득수익률 + 자본수익률)을 추계 하였으며, 오피스빌딩의 투자수익률은 12.15%, 매장용빌딩이 13.02%로 나타났고 평균임대료는 오피스빌딩이 1,291천원/㎡(4,269천원/평)이고, 매장용 빌딩이 1,230천원/㎡(4,066천원/평)으로 최종 조사되었다.
최근 부동산이 금융상품과 결합하는 등 투자환경의 변화와 부동산의 이용 및 수익에 관심이 증대됨에 따라 부동산에 대한 건전하고 안전한 투자?판단을 위한 공신력 있는 부동산투자정보의 제공이 절실히 요구되고 있는 시점에서 7대 광역도시의 오피스 및 매장용빌딩에 대한 투자 정보는 부동산경영 · 관리, 부동산컨설팅, 은행 및 민간투자가 등 민간부분뿐 아니라 공공부분 등 다양한 분야에서 활용될 것이며, 특히 수익환원법을 적용한 수익지가산정 및 감정평가로 공시지가와 감정평가의 적정성이 제고될 것으로 보인다.
또한 수익성을 중시하는 외국인 투자가들과 적정가격 협상에서 투자정보로 활용됨으로써 협상능력을 제고하여 IMF 때와 같이 부동산이 헐값으로 매각되는 사례는 줄어들 것으로 판단되고 앞으로 오피스 및 매장용에 대한 부동산투자정보가 주기적으로 제공되면 보다 많은 분야에서 많은 활용과 더불어 향후 부동산시장의 건전한 발전에 많은 기여를 할 것으로 기대된다.

■ 2003년도 표준지 공시지가 선정결과 심사

2003년도 표준지 공시지가 선정결과에 대한 심사가 2003. 1. 6～1. 10일까지 협회 방배동 사옥에서 건교부 관계관과 검수위원 및 244개 시?군?구 공시지가 담당감정평가사 1,016명이 참여한 가운데 실시되었다. 선정된 표준지에 대한 평가(예정)가격에 대하여 시?군?구 및 소유자들의 의견청취를 수렴하고 전산디스켓 검수는 2. 10～2. 13일 동안 서울과 부산으로 나누어 이틀간 실시할 예정이며, 조사?평가보고서 접수는 2. 17～18일에 접수할 계획이다.

■ 제13회 감정평가사 합격자 발표

제13회 감정평가사자격 최종 합격자 발표가 지난 12월 14일(건설교통부)에 있었다. 지난 7월 7일 3,310명이 응시하여 1,000명이 합격하였던 1차시험에 이어 8월 25일 1,500명이 응시한 이번 2차 시험에 117명이 최종합격자로 결정되었다. 합격기준은 매과목 40점 이상, 전과목 평균 60점 이상을 득점한 자로 이번 13회부터 처음으로 절대평가제로 시행되었다. 총합격자중 남자는 100명, 여자는 17명이며 법령면제자 중 합격인원은 10명이다. 합격자는 1년간 실무수습과정을 이수한 후 감정평가사 자격을 취득하게 되며 앞으로 공시지가 조사?평가, 토지?건물 등의 보상평가, 법원 경매평가, 금융기관의 담보평가 등의 업무를 수행하게 된다.

■ 주몽재활원 방문 및 기부금 기탁

협회 송태영 회장과 임직원은 지난 12월 23일 주몽재활원(서울 강동구 상일동 소재)을 방문하여 소정의 기부금을 기탁하고 재활원의 원생들과 직접 만나 독려하는 자리를 갖는 등 앞으로도 지속적인 후원을 아끼지 않을 것을 약속하였다. 주몽재활원은 1985년 개원한 이래 입소보호, 교육?의료?직업?사회?심리재활의 프로그램 등을 통하여 무연고 또는 형편이 어려운 생활보호가정의 지체장애아동들이 생활하는 심신장애인 복지시설이며, 이들을 위한 보호 및 재활서비스를 제공하고 있다.

■ 회장기 쟁탈 바둑대회

협회 서울지회 주최(후원:한국감정평가협회)로 회원들의 우의와 친목도모를 목적으로 2002년도 회장배 쟁탈 친선바둑대회를 12월 10～11일 2일간 금강기원(서초동 소재)에서 개최하였다. 단체전과 개인전으로 토너먼트 방식으로 열린 개인전은 39명이 참가하여 A(1급이상), B조(2～4급), C조(5급이하) 각각 나라감정평가법인의 황종하 감정평가사, 제일감정평가법인의 장지덕 감정평가사와 글로벌감정평가법인 강희수 감정평가사가 우승하였고, 리그전으로 열린 단체전은 6팀이 참가하여 동아감정평가법인이 우승하였다. 특히 이번 대회에서는 김일환 9단이 특별히 참가하여 다면기를 가져 회원들의 많은 호응을 얻었다.

■ 협회 · 연구원 임직원 추계체육행사

협회와 연구원 임직원은 지난 10월 26일 춘천 소재의 삼악산에서 추계체육행사를 가졌다. 깍아지르는 절벽과 계곡이 쉽지 않은 등산코스였지만 전 임직원 모두 춘천시내가 한눈에 내려다 보이는 정상까지 무사히 등반하였으며 절정을 이룬 단풍과 늦가을의 정취속에서 다시 한번 단합하는 계기가 되었다.