제안요청서

(감정평가사 회관 건물관리용역 입찰)

2019. 5.

한국감정평가사협회

Ⅰ. 일반사항

1. 개  요

ㅇ 2019년 감정평가사 회관을 신축함에 따라 건물입주자에게 쾌적한 근무환경을 제공하고, 건물의 안적적이고 효율적인 유지관리를 위하여 건물관리 전문업체를 선정하여 신규 계약을 추진코자 함

2. 필요성

ㅇ 건축물, 기계설비, 전기, 방재 시설물의 신속하고 체계적인 계측, 개량, 유지보수 운영

ㅇ 건물 입주자의 인명, 재산보호 및 편의 제공

ㅇ 건물 내․외부의 쾌적한 근무환경 유지

3. 용역의 범위

가. 건물 개요

구 분	주요 내용
위 치	서울시 서초구 방배로 50
지역/주용도	제3종일반주거지역 / 업무시설,교육연구시설,문화및집회시설,근린생활시설
준공연도	2019년 8월
대지면적	1,799.20㎡ (544평)
연 면 적	9,808.36㎡ (2,967평)
건물규모	지상 6층 / 지하 5층
엘리베이터	총 2대
주 차	총 주차대수 : 67대

나. 시설 개요

구 분		주요 내용	비 고
건 축	건 축 규 모 대 지 면 적 건 축 면 적 연 면 적 주 차 대 수	지하5층 - 지상6층 1,799.20㎡ [544평] 896.25 ㎡ [271평] 9,808.36㎡ [2,967평] 지하67대	자주식
전기설비	수전설비용량 비상발전용량 승강기설비 조명제어 주차관제설비 CCTV설비 방송설비 방범설비(셔터) TV공청설비 출입통제시스템	950㎾ 300㎾ 2대 [17인승 1, 장애인용 1] ○ ○ 37대 ○ ○ ○ ○
기계설비	공조설비 전열교환기 항온항습기설비 저수조 각종PumP류 각종팬류	공조기 1대 EHP109 7대[지하층] 2대[지상5층] 75TON[지하물탱크실] 14대[지하층] 26대[옥상2대, 지하24대]

다. 관리업무 범위

ㅇ 시설관리

- 기계, 전기, 통신, 방재시설 운용, 유지보수

- 건축구조물 유지보수․보전, 승강기 유지보수

※ 전기안전관리자의 직무에 관한 고시(산업통상자원부 고시 제2016-16호)의 제3조(안전관리규정의 작성) 제2항 및 제4조(점검주기 및 점검횟수)의 전기점검방안 및 예산 포함 필수

ㅇ 경비 및 안내

- 감정평가사 회관 방범․보안, 출입관리 등

ㅇ 주차관리

- 지하주차장, 차량출입구 관리

ㅇ 청소관리

- 감정평가사 회관 내․외부 청소관리

- 회관 전체 공용부분

- 회관 자가사용 전용부분(지하1층, 지상3∼6층 전부)

ㅇ 일반관리

- 각종 법정검사에 대한 계획수립 및 점검

- 교육 및 훈련 등

Ⅱ. 제안 요청사항

1. 서  론

ㅇ 감정평가사 회관 건물관리에 있어 시설물 운영․유지관리 및 화재 등의 위험으로부터 시설과 재산을 보호하고, 항상 쾌적한 근무환경이 조성될 수 있도록 관리해야 함

ㅇ 본 사업에 참가하고자 하는 사업자는 “Ⅲ. 제안서 작성요령” 에 따라 제안서를 작성․제출하여야 하며, 제출된 제안서를 토대로『감정평가사 회관 건물관리 용역』사업을 추진하여야 함

2. 기본사항

가. 인력 구성

직 종 별	인원 (명)	근무
관리소장	1	일근
시설관리 및 경비	2	2교대
미화원	4	일근
합 계	7명

나. 분야별 최소 자격기준

직 종 별	인원 (명)	직급	근무장소	자격기준 및 경력
관리소장	1	소장	현장	전기산업기사 자격 이상 소유자로서 해당분야 경력 5년 이상이고, 65세 미만인자
시설관리 및 경비	2	-	현장	관련 경력3년 이상이고, 65세 미만인자
미 화 원	4	-	청소대기실 및 청소현장	신체 건강하고 신원이 확실한 자
합 계	7명		-

3. 제안 요건

가. 일반 요건

ㅇ 당해 용역수행업체(이하 “관리업체”라 한다)는 건축법, 소방법, 전기설비기술기준령, 지방자치단체법 및 시행령 등 관련법규에 위배됨이 없이 관리하여야 한다.

ㅇ 관리업체는 건물관리부문에 대한 대관청 관련 문서 및 업무에 관한 사항을 책임지고 이행하여야 한다.

ㅇ 관리업체는 분야별 자격기준에 맞는 인원을 선발하여야 한다.

- 법적선임 관리자 : 전기안전관리자, 검사대상기기 관리자, 방화관리자

ㅇ 관리업체의 관리사무소 직원은 근무시간 내에는 작업현장에 상주해야 하고 관리업체의 타현장 지원은 불가하며, 근무지를 이탈할 경우에는 한국감정평가사협회의 승인을 득해야 한다.

ㅇ 관리업체는 각 업무분야별 관리일지나 점검기록부 등을 작성하여 한국감정평가사협회에 보고하고 제반시설의 관리, 운전 중 이상징후를 발견하거나 예상될 경우 즉시 한국감정평가사협회에 보고하고 지시에 따라야 한다.

ㅇ 관리업체는 재해방지를 위해 필요하다고 인정될 때에는 지체없이 긴급조치를 취하고 이를 즉시 한국감정평가사협회에게 보고하여야 한다.

ㅇ 각종 설비는 24시간 감시관리 체계를 유지하여야 하며, 필요한 기록을 작성하고 이상 유무 및 조치 결과를 주간․월간보고, 수시보고를 하여야 한다.

ㅇ 관리업체는 시설관리에 필요한 기본 장비, 공구 및 계측기 등을 구비 관리, 보관, 사용하여야 한다.

ㅇ 관리업체는 관리인력에 대하여 한국감정평가사협회의 승인을 받아야 하며, 변경사항이 필요한 경우에도 한국감정평가사협회와 사전에 협의하여야 한다.

ㅇ 관리업체는 건물 내 모든 시설물을 항상 완전한 상태로 보전, 유지, 관리하기 위하여 필요한 최선의 예방조치를 하여야 하며, 관리업체의 관리 소홀로 인한 화재, 장비 및 비품도난 등의 사고가 발생하였을 경우 전적인 책임을 지고 피해복구를 실시하거나 피해를 보상하여야 한다.

나. 특수 요건

ㅇ 한국감정평가사협회는 계약기간 동안 관리업체의 용역업무수행 전반에 대하여 점검 및 평가를 필요에 따라 실시하며 점검 및 평가기준은 한국감정평가사협회가 정하는 바에 의하며, 관리업체는 관련자료의 제출 등 한국감정평가사협회의 요구에 적극 응하여야 한다.

ㅇ 한국감정평가사협회는 점검 및 평가결과 실적이 미흡하거나 향후 용역수행에 지장을 초래할 것으로 예상되는 사항에 대하여 시정 내지 보완조치 등을 요구할 수 있으며 관리업체는 이와 관련된 사항을 신속히 조치하여야 한다. 또한 시정 및 보완이 이루어지지 못하거나 평가점수가 한국감정평가사협회가 정하는 기준 이하일 경우 기 체결된 계약을 해지할 수 있다.

4. 제안요청 주요사항

가. 시설관리방안 제시

ㅇ 건축물과 각종 설비기기의 유지, 관리, 운영을 보다 체계적으로 수행하여 기능 저하를 방지하고 건축물과 설비기기의 안전 및 내용년수를 연장하고 쾌적한 환경을 만들 수 있도록 방안을 제시하여야 한다.

나. 경비 및 안내관리 방안 제시

ㅇ 회관의 방범․보안, 출입자관리, 물품반입관리, 순찰관리 방안을 제시하여야 한다.

다. 주차관리방안 제시

ㅇ 회관 주차장 내에서의 안전관리 방안을 제시하여야 한다.

라. 청소관리방안 제시

ㅇ 회관의 청결상태를 최상급으로 유지하여 항상 쾌적한 근무환경을 제공할 수 있는 방안을 제시하여야 한다.

마. 건물관리용역 관련 법정사항 및 이행방안 제시

ㅇ 대내외 행정(관청)업무 및 건물관리 용역과 관련된 법정사항을 나열하고 이를 이행할 수 있는 방안을 제시하여야 한다.

바. 긴급상황 대응방안 및 입주사 민원 처리방안 제시

ㅇ 주요 시설물의 고장, 안전사고, 운전관리 미흡, 재난발생 등의 요인으로 발생한 긴급상황 대응방안과 입주사들의 민원에 대해 신속하고 만족할 만한 서비스 제공방안을 제시하여야 한다.

사. 조직 구성과 운영 및 관리인력 투입방안 제시

ㅇ 합리적이고 효율적인 조직구성과 근무운영 지침 및 관리인력의 투입방안과 결원 발생시 충원방안을 제시하여 한다.

아. 기타 특기사항 제시

ㅇ 건물 관리에 따른 장비투입 및 공기구 등 비치계획

ㅇ 감정평가사 회관의 건물관리 용역에 대해 자사만의 차별화된 전략 등을 명시한다.

Ⅲ. 제안서 작성요령

작 성 항 목	작 성 방 법	비 고
1. 제안개요 2. 제안사 현황 가. 일반현황 나. 조직 및 인원현황 다. 주요 사업내용 라. 관련분야 사업실적 마. 관련분야 보유기술 3. 용역수행 운영방안 가. 건물현황 및 투입장비현황 나. 조직 운영관리 다. 관리업무 범위별 업무분장 및 업무 FLOW	제안사는 해당용역의 제안요청 내용을 명확하게 이해하고 본 제안의 목적, 범위, 전제조건 및 제안의 특징 및 장점을 요약하여 기술하여야 한다. 제안사의 일반현황 및 주요 연혁, 자본금 및 부문별 매출액을 명료하게 제시하여야 한다. 제안사의 조직 및 인원현황을 제시하여야 한다. (회사소개서와 별도로 포함) 제안사의 주요 사업내용을 분야별로 구분하여 제시하여야 한다. 해당용역과 관련 있는 주요 사업실적을 제시하여야 한다. 해당용역과 관련 있는 보유 기술력을 제시한다. 제안사는 해당 용역과 관련하여 건물현황 및 주요 장비현황에 대하여 일목 요연하게 기술하여야 한다. 제안사는 본 용역을 수행하기 위한 조직편성과 근무운영(안)을 명확히 기술하여야 한다. 제안사가 본 용역을 수행하는 방법과 전략을 상세히 기술하여야 한다.

작 성 항 목	작 성 방 법	비 고
라. 인력투입 및 결원충원 계획 마. 고객서비스 제고 계획 바. 긴급상황 대응계획 4. 용역수행 관리방안 가. 관리능력 나. 본사지원 계획 다. 교육계획 라. 업무보고 마. 안전관리 5. 기타	본 용역을 수행할 인력에 대한 수급방법과 인사정보 관리체계에 대하여 기술하여야 한다. 고장․불편 민원접수 처리 및 친절서비스에 대한 계획을 기술하여야 한다. 제안사의 경험을 바탕으로 한 긴급상황 대응계획을 기술하여야 한다. 본 과업을 수행하는 제안사의 관리능력을 제시하여야 한다. 본 과업을 효율적으로 수행하기 위한 본사차원의 지원계획을 기술하여야 한다. 관리인력에 대한 교육계획을 기술하여야 한다. 본 용역 수행과정과 결과에 대한 업무 보고방안에 대하여 기술하여야 한다. 본 용역을 수행할 참여인력과 시설물에 대한 안전관리에 대하여 기술하여야 한다. 위 항목에서 제시되지 않은 기타 내용을 기술한다.

한국감정평가사협회