(사)한국감정평가사협회 사옥 신축공사 감리용역 입찰공고

1. 입찰에 부치는 사항

(1) 입찰건명 : (사)한국감정평가사협회 사옥 신축공사 감리용역

(2) 공사 개요

① 위  치 : 서울특별시 서초구 방배동 1022-5 외 3필지 (1022-3,4,6)

② 건축주 : (사)한국감정평가사협회

③ 건축규모 : 지하 5층, 지상 6층

④ 부지면적 : 1,799.2㎡

⑤ 건축연면적 : 9,808.36㎡

⑥ 주요시설 : 업무시설(교육연구시설, 문화및집회시설, 근린생활시설)

⑦ 예정공사기간 : 18개월 정도(순공사기간, 철거기간 제외)

(3) 용역 범위

① 건축법·전력기술관리법·정보통신공사업법·소방시설공사업법령에 따른 감리업무

② 공사진행에 관련된 일체의 감리 관련 업무(대관업무 포함)

2. 입찰 방식 : 제한경쟁입찰 / 총액(가격)입찰

3. 낙찰자 결정

(1) 1차 심사 : 수행능력평가(35점) + 가격평가(65점) 후 적격대상업체 선정

① 적격대상업체 발표는 E-mail, FAX 등으로 개별 통지합니다.

② 적격대상업체로 선정된 업체는 5페이지(A4) 이내의 분량으로 PPT파일을 08월 20일 17시까지 협회로 이메일 제출(psb0100@kapanet.or.kr)하여야 합니다.

③ PT자료에는 다음 사항을 포함(예시)하여 5분이내에 설명할 수 있도록 작성하여야 합니다.

- 회사소개 및 감리단장 프로필

- 대표 감리 사례 및 해당 회사만의 강점

- 과업수행목표, 안전 및 품질관리계획, 공정관리계획, 감리인원운영계획

- 기타 사항 등

(2) 최종 결정 : 이사회에서 적격대상업체의 PT후 투표를 실시하여 과반이상 득표 업체를 최종 낙찰자로 결정

4. 입찰 참가자격 [(1)∼(4) 모두 충족하는 업체]

(1) 건축사법 제7조에 따른 건축사 자격을 소지하고, 같은 법 제23조 및 같은법 시행령 제22조에 따라 건축사사무소를 개설하고 건축사업무 신고를 한 자로서 개인 또는 법인인 업체

(2) 위 업체를 주간사로 하여, 건설기술진흥법 제26조 및 같은법 시행령 제44조에 따라 현재 기술용역업으로 등록한 업체로서 아래 사항의 자격을 갖춘 업체와 협력관계로 감리업무를 수행할 수 있는 업체

(2-1) 정보통신공사업법령에 따른 용역업자(엔지니어링기술진흥법령에 따라 엔지니어링 활동주체로 신고하거나, 기술사법령에 따라 기술사사무소를 개설 등록한 자로서 통신·전자·정보처리 등 정보통신 분야의 자격을 보유하고 있는 업체)

(2-2) 소방시설공사업법령에 따라 전문소방공사감리업을 등록한 업체

(3) 2012년 7월 1일 이후 공고일 이전일까지 용도 구분없이 3,000평(9,917.40㎡)이상의 감리 실적(준공실적 기준)을 보유한 업체(단, 공동도급에 의한 감리실적은 해당업체의 수급비율만 인정하며, 부분 증축 및 리모델링 실적은 불인정함)

(4) 입찰공고일 현재 법인등기부상 본사 소재지를 서울특별시에 두고 있는 업체

5. 예정금액 : 일금 삼억원정(￦300,000,000 / 부가가치세 포함)

6. 입찰 등록

(1) 일 시 : 2017. 08. 14 / 08. 16,  10:00 ∼ 17:30

(2) 방 법 : 입찰서류는 직접 방문하여 제출하여야 함(우편접수 불가)

(3) 장 소 : 서울시 서초구 방배동 1021-14  파크애비뉴빌딩 403호

(사)한국감정평가사협회 건축본부

(4) 제출 서류

① 입찰참가신청서 및 입찰서 각 1부

② 입찰보증금납부서 1부

③ 사업자등록증(사업자등록 증명원 포함) 및 건축사사무소 등록증 각 1부

④ 인감증명서(법인 또는 개인) 및 사용인감계 각 1부

⑤ 국세 및 지방세 완납 증명서 각 1부

⑥ 감리업무 수행실적 집계표 및 실적증명서 원본

(대한건축사협회·한국건설감리협회 발행분 또는 발주처 발급분)

⑦ 공인된 신용평가기관이 발행한 신용평가서(회사채·기업어음·기업신용) 1부

⑧ 감리인력 배치계획표 1부

⑨ 행정처분 유무 확인서(대한건축사협회 발행분) 1부

⑩ 청렴이행서약서 1부

(5) 입찰보증금

① 입찰금액의 100분의 5이상의 금액을 현금(은행 또는 체신관서 발행 자기앞수표 포함) 또는 금융기관의 지급보증서, 이행보증보험증권, 국채증권, 건설공제조합보증서를 등록 마감일시까지 납부하여야 함

② 입찰등록 마감일시까지 입찰보증금을 납부한 업체만 본 입찰에 참여할 수 있음

③ 낙찰자가 소정 기일내에 계약을 체결하지 아니하거나 그 의무를 이행하지 아니한 때에는 입찰보증금은 우리 협회로 귀속됨

(6) 입찰무효

① 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제39조제4항 및 동시행규칙 제44조에 따른 입찰무효 사유에 해당하는 경우

② 우리 협회 계약규정 제19조에 따라 제출한 서류가 허위나 위, 변조로 판명될 경우

③ 한 업체의 소속 대표자 중 1인이 다른 업체의 대표자를 겸임할 경우 해당 업체들이 입찰에 동시 참여하여 동일인이 2통의 입찰서를 제출하게 된 경우(2개업체 모두 제외)

④ 입찰참가신청서의 상호(또는 법인의 명칭), 대표자의 성명(수인의 대표자가 있는 경우 대표자 전원)을 변경 등록하지 아니하고 입찰서를 제출한 경우

⑤ 본 공사 입찰일까지 등록취소, 휴·폐업, 업무정지, 부도, 화의, 법정관리, 워크아웃, 기타 부정당업체 지정 등의 결격사유가 있는 경우

7. 현장설명회 및 설계서 열람 등

(1) 본 공사는 현장설명을 생략하고, 설계서 열람 및 질의·답변으로 갈음합니다.

(2) 설계도서는 ‘협회 홈페이지(www.kapanet.or.kr) ⇒ 알림마당 ⇒ 공지사항’에서 열람할 수 있습니다.

(3) 질의는 이메일(psb0100@kapanet.or.kr)로만 가능하며, 회신내용은 협회 홈페이지(www.kapanet.or.kr)에 공고합니다.

(4) 질의 및 답변기간 : 2017년 08 02(수) 15시까지만 질의 가능

2017년 08월 04일(금) 17시까지 답변(홈페이지에 답변 게시)

(별도로 이메일이나 전화연락 하지 않음)

8. 기타 사항

(1) 입찰에 참가하고자 하는 업체는 본 용역 입찰에 필요한 제반사항을 숙지하고 입찰에 응하여야 하며, 이를 숙지하지 못하여 발생하는 모든 책임은 입찰자에게 있습니다.

(2) 제출된 서류는 일체 반환하지 않습니다.

(3) 제출서류 미비로 인한 불이익의 책임은 입찰자에게 있으며, 제출서류에 허위 사실이 발견될 경우에는 입찰심사 및 낙찰 대상에서 제외됩니다.

(4) 모든 서류의 인감 날인은 우리 협회에 제출한 사용인감계의 인감으로 날인하여야 하며, 사본 서류는 원본대조필, 사용인감을 날인하시기 바랍니다.

(5) 입찰공고 및 관련 서류에 명시되지 아니한 사항은 우리 협회가 정하는 바에 따릅니다.

(6) 입찰서류 제출시 해당서류나 실적증명서 등에 인덱스를 활용해 주시기 바랍니다.

(7) 기타 내용 문의

- (사)한국감정평가사협회 건축본부 부장 박성병(☎02-6012-5207, 010-3230-4674)

9. 첨부 서류

(1) 입찰서류 1차심사 평점 기준표

(2) 입찰참가신청서 (양식1)

(3) 입찰서 (양식2)

(4) 입찰보증금 납부서 (양식3)

(5) 감리업무 수행실적 집계표 (양식4)

(6) 감리인력 배치계획표 (양식5)

(7) 청렴이행서약서 (양식6)

(8) 질의서 (양식7)

(9) 감리용역 과업지시서

위와 같이 공고합니다.

2017년 7월 28일

한국감정평가사협회장

<첨부 1>

입찰서류 1차심사 평가 기준표

심 사 분 야		세 부 심 사 항 목	평 점
합 계			100
수행능력평가	경영상태	신용등급에 의한 평가	10
	감리경험	최근 5년간의 감리실적에 의한 평가	25
가격평가		예정금액 이하의 입찰가격에 의한 평가	65

<첨부2 / 양식1>

입 찰 참 가 신 청 서
입찰내용	공고번호		입찰일자		2017. . .
	건 명	한국감정평가사협회 사옥 신축공사 감리용역
신청자	업체명		법인등록번호 (사업자등록번호)
	주 소		전화번호
	대표자		생년월일
입찰보증금	납 부	· 보증금율 : 5 %이상 · 보 증 액 : 금 원정 (￦ ) · 보증금 납부방법 :
	납부면제 및 지급확약	· 해당없음
대리인 · 사용인감	본 입찰에 관한 일체의 권한을 다음의 자에게 위임합니다. 성 명 : 생 년 월 일 : 휴 대 번 호 : e - mail :			본 입찰에 사용할 인감을 다음과 같이 신고합니다.
				법인인감		사용인감
당사는 위의 건으로 귀 협회에서 공고한 용역입찰에 참가하고자 입찰공고 사항을 모두 승낙하고 붙임 서류를 첨부하여 입찰 참가신청을 하며, 붙임서류의 제반사항을 사실에 근거하여 작성하였고, 이에 따른 법률적·재정적·행정적 책임을 감수하겠습니다. 또한, 귀 협회의 평가위원 구성과 평가방법, 평가기준, 평가결과에 대하여 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 확약합니다. 붙임 : 공고로써 정한 제반서류 1식 2017. . . 신청인 업체명 : 대표자 : □ 한국감정평가사협회장 귀하

<첨부3 / 양식2>

입 찰 서
입찰내용	공고번호		입찰일자	2017. . .
	건 명	한국감정평가사협회 사옥 신축공사 감리용역
신청자	업체명
	법인등록번호 (사업자등록번호)
	주 소
	전화번호
입 찰 금 (부가세포함)		일금 한글( 원) 일금 숫자(\ ) * 입찰금액의 한글과 숫자가 일치하지 않으면 입찰은 무효로 합니다.
당사는 위의 건으로 귀 협회에서 공고한 용역입찰에 참가하고자 입찰공고 사항을 모두 승낙하고, 위의 기재사항이 틀림이 없음을 확인하여 본 입찰서를 제출합니다. 2017. . . 신청인 업체명 : 대표자 : □ 한국감정평가사협회장 귀하

<첨부4 / 양식3>

입찰보증금 납부서
입찰내용	공고번호		입찰일자	2017. . .
	건 명	한국감정평가사협회 사옥 신축공사 감리용역
납부자	업체명		법인등록번호 (사업자등록번호)
	주 소		전화번호
	대표자		-
입찰보증금	보증금율
	보증금액
	보증금 납부방법	일금 원정 (￦ )
당사는 위의 건으로 귀 협회에서 공고한 공사입찰에 참가하고자 위의 금액을 입찰보증금으로 납부합니다. 2017. . . 신청인 업체명 : 대표자 : □ 한국감정평가사협회장 귀하

<첨부5 / 양식4>

최근 5년간 감리(CM)업무 수행실적 집계표

1. 집계대상

적 용 기 간	2012.7.1.~공고일 이전일 사이에 사용승인된 건축물
해 당 용 도	용도 구분은 없으나, 업무·문화집회·교육연구시설이 3,000평(9,917.40㎡) 이상인 경우 가점 부여 (건당 0.5점∼최대 3점)
연면적 기준	3,000평(9,917.40㎡) 이상인 경우만 해당 (해당용도의 단일계약면적)
공동수급인 경우	해당부분의 연면적 x 수급율 ≥ 3,000평(9,917.40㎡) 경우만 해당

2.집계표	업체명:

공 사 명	건물용도	발 주 처	연면적(㎡)	사용승인일
실 적 계		건

* 각각의 실적을 입증할 수 있는 대한건축사협회·한국건설감리협회 또는 발주처에서 발급한 증명서 첨부 요망

<첨부6 / 양식5>

감리인력 배치계획표

업체명:

성 명	감리분야	기술자등급	배 치 기 간 (월)
계	명

* 계약시에는 기술자등급을 확인할 수 있는 증명서를 제출하여야 합니다.

<첨부7 / 양식6>

청렴이행서약서

당사는 「부패 없는 투명한 기업경영과 공정한 행정」이 사회발전과 국가 경쟁력에 중요한 관건이 됨을 깊이 인식하며, 국제적으로도 OECD뇌물방지 협약이 발효되었고 국내에서는 「청탁금지법」이 시행되는 등 반부패·청렴계약 취지에 적극 호응하여 귀 협회에서 발주하는 감리용역의 입찰에 참여함에 있어 당사 임직원과 대리인은

1. 입찰가격의 유지나 특정인의 낙찰을 위한 담합을 하거나 다른 업체와 협정, 결의, 합의하여 입찰의 자유경쟁을 부당하게 저해하는 일체의 불공정한 행위를 않겠습니다.

ㅇ 이를 위반하여 경쟁 입찰에 있어서 특정인의 낙찰을 위하여 담합을 주도한 것이 사실로 드러날 경우 귀 기관에서 발주하는 입찰에 입찰참가자격제한 처분을 받은 날로부터 참가하지 않겠으며

ㅇ 경쟁 입찰에 있어서 입찰자간에 서로 상의하여 미리 입찰가격을 협정 하거나 특정인의 낙찰을 위하여 담합을 한 사실이 드러날 경우 귀 기관에서 시행하는 입찰에 입찰참가자격 제한 처분을 받은 날로부터 5년 동안 참여하지 않고

ㅇ 위와 같이 담합등 불공정행위를 한 사실이 드러날 경우 독점규제 및 공정거래에 관한 법률에 따라 공정거래위원회에 고발하여 과징금 등을 부과토록 하는데 일체의 이의를 제기하지 않겠습니다.

2. 입찰․계약체결 및 계약이행 과정에서 협회 임·직원에게 직․간접적으로 금품․향응 등의 부당한 이익을 제공하지 않겠습니다.

ㅇ 이를 위반하여 입찰, 계약체결 또는 계약이행과 관련하여 협회 임·직원에게 금품, 향응 등을 제공함으로써 입찰에 유리하게 되어 계약이 체결되었거나 계약이행 과정에서 편의를 받아 부실하게 시공 또는 제조한 사실이 드러날 경우에는 귀 협회가 시행하는 입찰에 입찰참가자격 제한 처분을 받은 날로부터 참가하지 않겠으며

ㅇ 입찰 및 계약조건이 입찰자 및 낙찰자에게 유리하게 되도록 하거나, 계약의 이행을 부실하게 할 목적으로 협회 임·직원에게 금품, 향응 등을 제공한 사실이 드러날 경우에는 귀 협회가 시행하는 입찰에 입찰참가자격제한 처분을 받은 날로부터 5년 동안 참가하지 않고

ㅇ 입찰, 계약체결 및 계약이행과 관련하여 협회 임·직원에게 금품, 향응 등을 제공한 사실이 드러날 경우에는 귀 협회에서 시행하는 입찰에 입찰참가자격제한 처분을 받은 날로부터 3년 동안 참가하지 않겠습니다.

3. 공정한 직무수행을 방해하는 알선․청탁을 통하여 입찰 또는 계약과 관련된 특정 정보의 제공을 요구하거나 받는 행위를 하지 않겠습니다.

4. 상기 1~3의 사항을 위반할 시에는 계약체결 이전의 경우에는 낙찰자 결정 취소, 계약이행 전에는 계약취소, 계약이행 이후에는 당해 계약의 전부 또는 일부계약을 해제 또는 해지하여도 감수하겠으며, 민·형사상 이의를 제기하지 않겠습니다.

5. 당사 임․직원이 관계 협회 임·직원에게 금품, 향응 등을 제공하거나 담합등 불공정 행위를 하지 않도록 하는 회사 윤리강령과 내부비리 제보자에 대해서도 일체의 불이익처분을 하지 않는 사규를 제정토록 노력하겠습니다.

위 청렴계약 서약은 상호신뢰를 바탕으로 한 약속으로서 반드시 지킬 것이며, 낙찰자로 결정될 시 본 서약내용을 그대로 계약특수조건으로 계약하여 이행하고, 입찰참가자격 제한, 계약해지 등 귀 협회의 조치와 관련하여 당사가 귀 협회를 상대로 손해배상을 청구하거나 당사를 배제하는 입찰에 관하여 민·형사상 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 서약합니다.

2017.   .   .

서약자     업체명 :                           대표자 :                □ :

한국감정평가사협회장 귀하

<첨부8 / 양식7>

질 의 서
수 신 처		한국감정평가사협회 건축본부(참조 담당자) E-mail : psb0100@kapanet.or.kr TEL : 02-5012-6207
질의자	업체명
	주 소
	대표자
	연락처	전화 : E-mail :
질 의 내 용
한국감정평가사협회장 귀하

<첨부 9>

(사)한국감정평가사협회사옥 신축공사

감리용역 과업지시서

2017. 07. 28

-  목    차  -

Ⅰ.총칙

1. 과업목적 및 효력	1

2. 과업개요	1

3. 감리자의 주요업무	1

4. 감리업무범위에 대한 관련근거 법령	2

Ⅱ. 과업수행지침

■ 일반지침

1. 감리자의 자세 및 근무지침	2

2. 감리업무의 착수	3

3. 감리문서의 기록관리 및 보고	3

4. 감리업무 용역완성	4

5. 감리자에 대한 지휘감독	4

6. 감리자의 권한	5

7. 감리자의 책임	5

8. 설계도서와 상이할 경우 처리지침	6

9. 계약사항	6

■ 감리업무 세부 수행지침

1. 시공 전 검토사항	8

2. 감리 기록 관리	8

3. 검사 및 조치사항 관리	9

4. 시공관리	10

5. 공정관리	14

6. 품질관리	14

7. 안전관리	15

8. 부대행정	16

9. 행정요구시 의견제시	17

10, 기타사항	17

Ⅰ.총 칙

1. 과업목적 및 효력

가. 본 과업의 지시서는 건축법 제25조 등 관계법령의 규정에 의하여 감리자가 건축물의 공사감리를 과업 수행함에 있어 업무범위와 방법을 제시하고 계약서에서 취급하지 못한 세부사항을 보충하여 규정함으로써 과업을 효율적으로 수행하여 건축물의 질적 향상을 도모함을  목적으로 한다.

나. 본 과업지시서는 계약서의 일부로서 계약서와 동등한 효력을 가지며, 용역업무가 종결될 때까지 지속한다.

2. 과업개요

가. 과 업 명 :『(사)한국감정평가사협회 사옥 신축공사』감리용역

나. 공사개요

1) 위   치 : 서울시 서초구 방배3동 1022-5, 1022-6,1022-4,1022-3

2) 규   모 : 지하5층, 지상6층, 건축면적 896.25㎡, 연면적 9808.36㎡

3) 구   조 : 철근콘크리트조 및 철골철근콘크리트조

4) 공사내용 :

3개동의 철거공사, 신축건물의 건축공사, 기계설비공사, 전기통신공사, 토목공사, 조경공사, 폐기물처리, 전문소방시설공사(전기,기계), 기타 부대공사 및 공사에 필요한 부대업무 포함

다. 과업방법 :

1) 건축법에 의한 감리업무(철거공사 및 신축공사)

2) 전력기술관리법에 의한 감리업무

3) 정보통신공사업법에 의한 감리업무

4) 소방시설공사업법에 의한 감리업무

라. 과업기간

○ 본 용역의 과업기간은 공사기간과 동일한 기간으로 한다.(순수공사기간, 철거기간 제외)

3. 감리자의 주요업무

감리자의 주요업무 내용은 다음과 같다.

가. 시공이 설계도서 및 시방서에 따라 적합하게 시공하는지 여부의 확인, 시공자 지도

(기존 건축물 철거를 포함하여 설계도서와 동일시공 철저 확인)

나.  시공자가 작성한 시공계획, 공정표, 시공도면 및 공사관리의 적정여부의 검토․확인

다. 사용자재의 규격 및 품질에 대한 적합성의 검토․확인

라. 공사현장에서의 재해예방대책 및 안전관리, 환경관리의 지도

마. 구조물의 위치(주요취약부에 대한 확인)와 규격의 적정여부의 검토․확인

바. 품질시험의 실시여부 및 시험성과에 대한 검토․확인

사. 설계변경 및 계약금액 조정에 관한 사항에 대한 적정여부의 검토․확인

아. 공정 및 기성고(기성검사 포함), 준공도서에 대한 검토 및 준공검사

자. 감리중간보고서 및 완료보고서 작성

차. 하도급에 대한 타당성 검토

카. 공사와 관련된 민원·대관업무 처리 및 협조

타. 준공 건축물대장작성 및 건축물 현황도면 작성 제출

파. 각종보고서 작성 및 공사 추진과 질적 향샹을 위하여 필요한 사항 및 과업지시서에 명기된 사항 등

하. 기타 공사감리 계약으로 정하는 사항

4. 감리업무범위에 대한 관련근거 법령

가.『건축법 제25조 및 동법 시행령 제19조』에 규정된 업무

나. 국토교통부 제정 『건축공사감리세부기준』에서 정한 업무

다.『지방자치단체를당사자로하는계약에관한법률』에 의한 계약내용

라. 기타 관련법령에 의한 규정된 업무

1) 전력기술관리법에 의한 감리업무

2) 정보통신공사업법에 의한 감리업무

3) 소방시설공사업법에 의한 감리업무

Ⅱ.과업수행지침

■ 일반지침

1. 감리자의 자세 및 근무지침

가. 감리자는 감리업무를 수행함에 있어서 당해 공사의 설계도서, 계약서, 감리과업지시서 기타 관계서류 등의 내용을 숙지하고 당해 공사의 특수성을 파악한 후 감리에 임해야 한다.

나. 감리자는 당해공사가 설계도서, 계약서, 공정계획표, 협회의 지시사항 등 기타 관계서류 내용대로 시공되는가를 공사추진 단계별로 적절하게 확인, 검측하여 엄격한 품질관리에 임해야 하고 기타 시공자에게 품질시험관리, 안전관리 등 필요한 기술지도 및 조언을 한다.

다. 감리자는 공사현장의 문제점(민원 발생 등)이 발생되거나 시공과 관련된 중요사항, 예산에 관련되는 사항에 대하여는 수시로 구두 및 서면으로 현황보고를 하여야 하며, 이에 대한 조치여부(원인 및 해소대책 제시 등)를 협회 감독관과 협의하여 신속하게 처리하여야 한다.

라. 감리자는 당해공사 시행중은 물론 공사가 종료된 후에라도 감사기관의 수감요구가 있을 경우에는 이에 성실히 응하여야 한다.

마. 감리자는 다음과 같이 품위유지를 하여야 하며 품위를 손상하는 일체의 행위를 하여서는 안된다.

1) 감리자는 법률과 이에 따른 명령, 공공복리에 어긋나는 어떠한 행위도 하여서는 아니 되며, 신의와 성실로써 업무에 임하여야 한다.

2) 감리자는 업무수행과 관련하여 제3자로부터 일체의 금품, 이권 또는 향응을 제공받아서는 안 된다.

3) 감리자는 공사관리를 수행함에 있어서 성실, 친절, 공정, 청렴결백하게 업무를 수행하여야 한다.

2. 감리업무의 착수

공사 감리자는 협회의 과업착수 지시일자에 감리업무를 수행하며 착수시 다음 각호의 서류를 첨부하여 제출하여야 한다.

가. 감리 착수 신고서

나. 감리계획서 (감리자 및 보조감리자의 업무 분담내용 및 업무수행 계획)

다. 감리자(보조감리자 포함) 현황 및 보안각서

라. 감리자(보조감리자 포함) 경력 및 자격사항 확인서, 재직증명서

3. 감리문서의 기록관리 및 보고

가. 공사감리자는 감리결과 아래의 사항을  건축법 제25조 제5항의 규정에 의하여 공사감리일지를 기록관리, 유지하여야 한다.

1) 각종지시, 통보사항 및 회의자료 등은 감리자가 숙지하여야 한다.

2) 지시사항은 그 이행상태를 수시 점검하고 서면에 의한 결과보고를 하도록 한다.

3) 감리일지는 업무에 따라 항목별로 수행업무의 내용을 기록한다.

나. 공사감리자는 공사진행 세부과업내용에 대하여 다음 사항을 협회에 제출하여야 하며 보고서 내용은 「별표1」의 내용이 충실하게 반영되어야 한다.

1) 착수보고 : 감리용역 착수 후 7일 이내에 설계도면 및 설계내역서등에 대하여 분야

별 설계적정성 여부를 검토하여 보고하여야 한다.

2) 주간보고 : 매주 1회 보고를 하여야 한다.

3) 월보고(월 1회) :월에 1회 월말까지 추진실적을 다음달 5일까지 보고 하여야 한다.

4) 최종보고 : 최종보고서는 용역 완료 후 10일 이내에 제출하여야 한다.

5) 현장실정보고

감리자는 다음의 사항이 발생할 경우 적절한 임시조치를 하고 상세한 경위 및 의견을 지체 없이 협회에 수시 보고를 하여야 한다.

① 천재지변 및 기타의 사고로 공사의 속행에 지장이 있거나 예정된 공사일정을 준수할 수 없을 때

② 시공자가 정당한 사유 없이 공사를 중단할 때

③ 시공자 또는 현장대리인이 감리자와 발주자의 사전승인 없이 시공현장에 2일 이상 상주하지 않을 때

④ 시공자가 감리자의 정당한 지시에 계속하여 2회 이상 응하지 않을 때

⑤ 공사에 사용된 중요 기자재가 규격에 맞지 아니할 때

⑥ 협회로부터 별도 검토·보고의 지시가 있을 때

⑦ 기타 시공과 관련하여 중요하다고 인정되는 사항이 있을 때

4. 감리업무 용역완성

감리자는 감리업무를 완료하면 감리용역 완성계 제출시 다음 서류를 첨부하여 제출하여야 한다.

가. 공사감리완료보고서

나. 공사감리일지

다. 공사지시 및 처리부

라. 건축물관리대장 및 건축물 현황도면

마. 각종 기록부등 협회에서 요구하는 서류일체

5. 감리자에 대한 지휘감독

가. 협회 감독관은 감리자를 지휘감독하며 정기 및 수시로 임무를 부여할 수 있고 그 내용을 보고토록 할 수 있다.

나.	감리자가 협회 감독관의 지시에 위반된다고 인정될 경우 이에 대하여 해명토록 하거나  시정토록 지시할 수 있다.

다. 감리자가 시공자에게 지시한 사항에 대해 시공자로부터 이의가 있는 때에는 그 내용을 조사하여 협회 감독관에게 보고·협의한 후 감리자의 지시 사항을 확인․변경 조정할 수 있다.

라. 협회 감독관은 감리가 성실히 수행되고 있는지를 검토하고 감리가 부적절하다고 인정될 때에는 감리업체의 대표자에게 이 사실을 통보하여 시정토록 할 수 있다.

6. 감리자의 권한

가. 관계법령에 따라 감리자는 시공자가 건설공사의 설계도서, 시방서 기타 관계서류의 내용과 적합하지 아니하게 당해 건축공사를 시공하는 경우에는 재시공, 공사중지명령 등 기타 필요한 조치를 하여야 한다.

나. 위 가)항 규정에 의하여 감리자로부터 재시공, 공사중지명령, 기타 필요한 조치에 대한 지시를 받은 시공자는 특별한 사유가 없는 한 이에 응하여야 한다.

다. 감리자가 시공자에게 재시공, 공사중지명령, 기타 필요한 조치를 취한 때에는 지체 없이 이에 대한 사항을 협회에 보고하여야 한다.

라. 협회는 감리자로부터 상기 다)항에 의한 재시공, 공사중지 명령 기타 필요한 조치에 관한 보고를 받은 때에는 이를 검토한 후 시정여부의 확인, 공사재개 지시 등의 필요한 조치를 취할 수 있다.

7. 감리자의 책임

가. 감리자는 감리업무행위에 대한 책임과 본 업무 수행상 수반되는 일체의 시공에 대하여 책임을 진다.

나. 감리자는 현장에서 업무 수행상 입은 인명피해, 상해에 대하여는 감리자의 책임 하에 처리한다.

다. 시공자가 보관하고 있는 협회의 지급물품을 망실 또는 손상한 때에는 그 상황을 협회에 보고하는 동시에 상당기간을 정하여 시공자로 하여금 변상 또는 원상복구토록 하여야 한다. 이 경우 시공자가 지정한 기한 내에 원상복구를 하지 않거나 원상복구를 하기 곤란한 때에는 그 손실의 상황 및 변상을 요하는 금액의 조서를 작성하여 보고하여야 한다.

라. 본 용역 시행중은 물론 준공 후 공사하자기간 내에 협회와 시공사간, 시설물의 하자보수 처리에 대한 분쟁 또는 이견 등 문제점이 발생할 경우 감리자로서의 의견을 제시하여야 하고 시공회사와 감리자는 이에 대해 책임을 져야 한다.

마. 감리자의 실책, 감리업무소홀로 인해 발생한 준공건물의 하자 및 부실시공 등의 피해사항에 대하여 감리자는 변상책임을 진다.

바. 감리자는 기성검사 및 준공검사에 관한 내역서 및 설계서, 검사조서와 설계변경에 관한 내역서 및 설계서를 정확하게 작성하여야 하며, 이를 불성실하게 작성 또는 허위로 작성하여 협회에 손해를 끼친 경우, 변상의 책임은 물론 민․형사상의 책임을 진다.

사. 감리자는 협회의 사전승인 없이 용역수행 과정에서 습득하는 어떠한 비밀 또는 정보를 누설하거나 제3자에게 전달할 수 없으며, 보안사항을 불이행하여 발생되는 모든 문제에 대하여는 감리자가 책임을 진다.

8. 설계도서와 상이할 경우 처리지침

가. 감리자는 공사가 설계도서대로 시공되지 않을 경우에는 즉시 시공자에게 시정요구 하여야 한다.

나. 감리자는 시공자의 의무와 책임을 면제 시킬 수 없으며, 임의로 설계를 변경시키거나, 기일연장 등 공사계약조건과 다른 지시나 결정을 하여서는 안된다. 다만, 인명손실이나 시설물의 안전에 위험이 예상되는 사태가 발생할 시에는 먼저 적절한 조치를 취한 후 즉시 협회 감독관에게 보고하여야 한다.

다. 시공도중 현장상태가 설계도서 또는 시방서와 부합되지 않은 사항이 발생할 때에는 그 사유를 협회에 서면으로 보고하고 협회와 협의하여 그 지시에 따라야 한다.

라. 설계도서․ 법령․ 해석․ 감리자의 지시 등이 서로 일치하지 아니하는 경우에 있어 계약으로 그 적용의 우선 순위를 정하지 아니한 때에는 다음의 순서를 원칙으로 하되, 협회와 시공자 및 감리자가 협의하여 결정한다.

1) 협회의 의도(최종 기능), 관계전문가 자문의견

2) 특기시방서

3) 설계도서(설계도면, 내역서, 공사시방서 등)

4) 표준시방서

5) 승인된 상세시공도면

6) 건설관련 법령의 유권해석

7) 감리자의 지시사항 등

9. 계약사항

가. 협회(이하 “갑”이하고 한다)과 계약대상자(이하 “을”이라고 한다)는 계약서에서 정한 바에 따라 신의와 성실의 원칙에 따라 이를 이행하여야 한다.

나. 감리하자 및 부실감리에 대한 조치

1) “을”은 관련법령에 위반하여 부실감리를 하였거나 이로 인해 발생하는 피해에 대하여 책임 및 변상하여야 한다.

2) 협회는 감리자의 부실 감리 내용에 따라 다음 단계별로 구분하여 아래와 같이 조치할 수 있다.

① 1단계 : 주의 또는 경고

․ 시공상태 유지 확인 및 검토사항을 소홀히 한 경우.

․ 기록유지 및 보고사항을 소홀히 한 경우.

② 2단계 : 계약해지 또는 관계 법령에 의한 조치

“갑”은 아래와 같은 사유가 발생할 시 “을”에게 일방적으로 계약을 해지할 수 있다.

․ “갑”의 지시에 불응하고 고의적인 불성실로 만족할 만한 성과를 기대할 수 없을 때

․ 정당한 사유 없이 착수기일이 경과하였어도 감리용역을 착수하지 아니할 때.

․ 계약조건에 명시된 업무를 소홀히 하거나 수행능력이 현저히 부족하여 계약목적을 달성할 수 없을 때.

․ “을”의 실정변화로 과업이행이 불가능하다고 인정될 때

․ 고의 또는 과실로 감리업무를 소홀히 함으로써 협회의 공신력을 실추시키거나 공중의 위해를 초래하는 경우.

․ 기타 계약조건을 위배할 때

․ 협회의 부득이한 사정으로 인하여 그 계약상 용역의 전부 또는 일부가 중단이 될 경우나 용역이 불필요하다고 인정될 경우, 기타 사정에 의하여 용역을 중단할 필요가 있을 시에는 그 사유를 명시하여 이 계약의 전부 또는 일부를 해지 및 조정할 수 있으며 해지 이전까지의 업무수행에 관한 기성부분은 정산 처리한다.

라. 감리업무

“을”은 과업지시서 및 단계별 감리업무내용과 공사항목별 세부사항「붙임 2」에 따라 업무를 수행하여야 한다.

마. 설계변경

1) 감리자는 공사시행과정에서 구조물의 구조, 공법 변경없이 현지여건에 따른 위치변경과 면적증감이나 단순구조물의 추가시공 등 경미한 설계변경사항이 발생한 경우에는 그 사유와 의견을 첨부하여 협회에 서면보고 및 승인 득한후 시공토록 조치하여야 한다.

2) 감리자는 시공자로부터 설계변경에 필요한 자료를 제출받아 계약변경이 가능한 설계변경서류를 작성, 협회에 제출하여야 한다.

바. 기성검사

감리자는 시공자가 제출한 기성부분검사원을 실제시공현황과 비교·검토한 후 감리조서를 첨부하여 협회에 제출하여야 한다.

사. 적용기준

이 계약에 규정되지 않은 사항으로서 당사자간에 달리 합의가 없는 사항에 대하여는 건축법, 예산회계법, 건축사법 및 민법등을 적용한다.

아. 협회의 자문요구 및 감리자의 의견제시

1) 협회는 당해 공사의 관련하여 시공자의 공법의 변경요구 등 중요한 기술적인 사항에 대하여 감리자로 하여금 검토하게 하여 자문을 서면으로 요구할 수 있고 감리자는 특별한 사유가 없는 한 이에 응하여야 한다.

2) 협회는 감리자가 발주자의 지시에 위반된다고 인정될 경우 이에 대하여 해명토록 하거나 시정하도록 지시할 수 있다.

3) 감리자는 공사시공과 관련하여 검토한 내용에 대하여는 협회 또는 시공자에게 그 검토 의견을  서면으로 제시하여야 한다.

4) 감리자는 협회가 요구하는 자문 중에서 제3자에게 의뢰해야 하는 전문성을 요하는 자문에 대하여는 별도의 합의에 따라 조치할 수 있다.

5) 감리자는 시공자가 협회에 제출하는 서류에 대하여는 신속히 검토하여야 하며, 서류 우측상단에 경유인을 날인하고 경유대장에 기록 후 검토의견이 있을 시에는 지체 없이 검토의견서를 첨부하여 제출하여야 한다.

■ 감리업무 세부 수행지침

1. 시공 전 검토사항

감리자는 공사의 시공에 앞서 다음과 같은 사항을 검토하여야 한다.

가. 감리자는 설계도서, 공사계약서 등 관계서류를 면밀히 검토하여, 이상유무 및 조치 계획 등에 대한 검토의견을 협회에 제시하여야 한다.

나. 감리자는 담당업무와 관련된 공사계획서, 설계도서, 시방서, 공정표, 감리 과업지시서, 도급내역서, 관계기준 및 협회의 해당공사에 대한 방침 등을 정확히 숙지하고, 특히 다음 사항을 사전에 파악하여 완벽한 시공이 되도록 감리에 임한다.

1) 공사 설계도서 및 시방서 검토

2) 특별시방 확인

3) 지형과 지질 등 입지조건 파악 검토

4) 작업환경 검토

5) 관련공사의 내용과 공정 파악

6) 사용재료 및 제작기간 검토

7) 공사현장 인접 구조물의 영향 검토

8) 각종 시험계획의 검토

다. 감리자는 당해 공사의 시공에 앞서 시공자로부터 시공계획서, 시공도면, 공정표, 시공방법, 기술자의 배치, 기자재 투입계획 등의 자료를 제출받아 이를 검토하여 필요시 의견을 제시한다.

라. 감리자는 시공 전에 시공자가 시행하는 시공측량에 입회, 확인하고 그 결과를 면밀히 검토하여, 이를 협회에 보고한다.

2. 감리 기록 관리

가. 감리비치서류

감리원은 다음 문서를 기록 비치하고 그 세부양식은 협회의 승인을 받아 이행하며 준공 후 협회에 인계한다.

1) 감리 일지

2) 명령 및 지시부

3) 발생품 정리부

4) 지급자재 수불상황부

5) 기자재 품질검수부(사급자재, 발생품)

6) 품질시험 계획서 및 시험실적보고서, 품질시험대장

7) 각종 시험성적표 및 검측서류

8) 공정표 및 공정보고철

9) 공법 검토 등 기술적 검토사항

10) 공사 사진첩

나. 문서수발 및 기록관리

1) 문서는 성격별로 분류하여 관리하며, 서류가 손실되는 일이 없도록 목차 및 페이지를 기록하여 보관한다.

2) 문서접수대장 및 발송대장을 비치해야 한다.

3) 주요한 공종은 착공 전, 시공 중, 준공 등 시공과정을 알 수 있도록 동일 장소에서 사진 촬영하여 필름과 함께 보관한다.

4) 감리원은 수중 또는 지하에서 행하여지는 공사와 외부에서 확인하기 곤란한 시공에는 반드시 직접 검측하여 시공당시 상세한 경과 기록 및 사진 촬영 등의 방법으로 그 시공내용을 명확히 입증할 수 있는 자료를 작성하여 비치하고 발주청의 요구가 있을 때에는 이를 제시하여야 하며 감리용역 완료와 동시에 협회에 인계하여야 한다.

3. 검사 및 조치사항 관리

가. 완료검사

1) 1개 공종의 작업을 완료하고 다음 단계로 작업을 진행하기 전에 시공자로부터 검측요청서를 제출받아 그 성과를 검사하고, 협회 감독관이 요구하는 사항에 대하여는 협회 감독관의 확인을 받아 이상이 없을 경우에만 다음 공정을 착수하여야 한다.

2) 완료검사 결과 불합격한 부분이 있을 때 다음단계 작업을 할 수 없으며 지적된 사항을 완전하게 시정한 후 재검사를 실시하여야 한다.

나. 수시검사

1) 작업 진행중 시공여부를 확인하기 위하여 감리자는 수시로 공사 현장에 출입하면서 주요공정의 시공 상태를 점검 하여야 한다.

2) 설계도서와 상이한 시공을 하거나 규격에 맞지 아니하는 자재를 사용할 때는 즉각 시공자에게 요구하여 시정토록 한다.

3) 수시 검사시 시정사항은 구두 또는 서면으로 할 수 있으며 그 내용은 감리일지에 기록유지하고 차후 시정결과를 확인하여야 하며 협회 감독관에게 보고하여야 한다.

다. 감리자의 조치사항

1) 예정공정표와 과학적이고 합리적인 공정관리 기법에 의거 시공을 독려하고 공정계획 미달시 공사촉진 대책을 강구 시행하여야 한다.

2) 시공후 매몰되어 사후 검사가 곤란한 부분이 발생될 때에 대비하여 시공 당시 상세한 기록과 사진촬영 등의 방법으로 시공 상태를 명확히 입증할 수 있는 자료를 비치하고 협회 감독관에게 제출하여야 한다.

3) 현장공사자의 출역사항 및 장비 투입현황을 매일 기록 비치한다.

4) 시공자가 계약의 이행을 태만히 하여 공정을 지연시키고 기간내 공사완료가 어렵다고 판단될 때에는 그 내용을 감리보고서로 작성 보고 한다.

5) 시공중 공사현장의 상태가 설계도서 또는 시방서와 부합되지 않는 사항이 발생시는 시정조치토록 하고 그 결과를 협회 감독관에게 보고하여야 한다.

6) 감리자는 설계도서, 계약서, 예정공정표, 도급내역서 및 관계기준 방침 등을 정확히 숙지하여 완벽한 시공이 되도록 한다.

4. 시공관리

감리자은 당해 건축공사 시공이 설계도서, 시방서, 시공계획 및 관계규정 등에 적합하게 시행되는지 여부를 확인하고 품질, 공정 및 안전관리 등에 대한 기술지도 업무를 수행함은 물론 공사가 설계자 및 협회의 의도대로 시공되도록 시공자를 유도하고 지도 감독하여 공사목적물을 완성토록 함으로서 공사의 품질확보 및 향상을 도모하여 하자발생을 사전에 예방할 수 있도록 감리에 철저를 기해야 한다.

가. 공사 착수계 확인사항

1) 공사도급 계약서

2) 공사착공 신고시 구비서류 누락 여부

3) 시공계획서 확인

① 현장관리직 및 기술자 배치 계획

② 현장대리인, 안전관리자 및 시험사 선임계

③ 공사세부공정표

④ 품질 및 안전관리 계획서

⑤ 동원인원 및 장비투입 계획서

⑥ 착공 전 사진 및 공사비 내역서

나. 공사시공 측량결과 확인

1) 설계도면과 실제 상황과의 비교 검토

2) 당초 설계와 상이한 사항에 대한 원인 및 대책 검토

3) 시공측량 결과 및 설계상 착오여부 검토

4) 시공측량 결과보고서 작성의 적정성 검토 등

다. 기성 및 준공 확인

1) 감리자는 시공자가 제출한 공정보고와 시행공정이 부합되는지의 여부를 검토, 확인한다.

2) 감리자는 시공자가 제출한 기성 내역과 시공현황을 비교 검토하여 적정한 기성고를 산정하고 확인하여야 한다.

3) 감리자는 당해 공사완료 후 준공 검사전 사전 시운전 등이 필요한 부분에 대하여는 시공자로 하여금 시운전을 위한 계획을 수립토록 하고 이를 검토하여 제출한다.

4) 감리자는 시공자로부터 준공검사원을 경유하였을 때에는 계약서, 시방서, 설계도면, 기타 관계서류의 내용대로 시공이 완료되었는지 여부를 확인하고 준공 검사원의 내용이 정산설계도서와의 합치여부 등을 검토, 확인 후 협회에 제출한다.

5) 감리자는 검사에 합격되지 아니한 부분이 있을 때에는 협회에 지체없이 그 내용을 보고하고 협회와 협의하여 보완시공케 하고 재검사를 수행할 수 있도록 한다.

6) 공사 감리자는 준공 20일전에 준공기한내 준공가능 여부 및 미진사항의            사전보완을 위해 예비준공검사를 실시하고 시공자에게 보완 지시후 그 결과를     협회에 보고하여야 한다.

7) 협회는 예비 준공검사 결과 미진한 사항을 준공검사 전까지 보완토록 감리자 및 시공

자에게 지시할 수 있다.

8) 감리자는 시공자가 제출한 준공검사원을 검토하여 계약대로 시공이 완료되었는지             여부를 확인하고 감리조서를 작성하여야 한다.

9) 감리자는 준공보고서 및 정산 설계도서등을 검토 확인하고 공사 목적물이 협회에 차질없이 인계될 수 있도록 하여야 한다.

라. 지급자재 및 대여자재 확인

1) 협회의 검사 또는 시험에 합격한 지급 자재에 한하여 인수받아 사용 하고 시공자는검사 또는 시험결과에 대해 이의가 있을 때에는 감리원에게 재검사 및 재시험을 요구할 수 있다.

2) 지급자재 등은 공정 추진상 지장이 없도록 적기에 시공자에게 인도 되도록 하여야 하며 인도 장소는 시방서에 지정장소가 명시되지 않은 경우 공사현장으로 한다.

3) 시공자가 지급자재 사용시에는 사전에 감리자의 반출허가를 받아 사용하고 보관에 대하여는 시공자 책임하에 망실 및 손실되지 않도록 하여야 한다.

4) 감리원은 사정에 의하여 지급자재가 적기에 공급되지 못하여 공사 추진에 지장이 발생할 경우에는 시공자가 이를 대체 사용토록 하여야 한다.

5) 감리원은 입체 또는 대체사용 자재에 대하여는 시방서 및 관계기준에 따라 품질시험 성과를 확인하거나 직접 품질시험을 실시하여 합격품에 한하여 반입토록 하여야 한다.

마. 매몰부분 검사

시공 후 매몰되거나 사후 검사가 곤란한 구조물은 반드시 현장검측 하여 지도 감독하여야 하며 시공 상태를 증빙할 수 있는 사진과 상세한 기록을 비치토록 하여야 한다.

바. 기자재의 검수 및 관리

1) 검수

① 시험에 의한 검수

․ 검수방법은 감리자가 입회하여 재료제작자의 시험설비나 공장시험 장에서 시험을 실시하고 그 결과를 얻은 성적표를 검수한다.

․ 감리자가 공공시험기관 등에 시험을 의뢰하여 실시하고 그 결과 시험성적에 의하여 검수한다.

․ 대상재료의 범위는 공사상 중요한 재료 또는 특별주문품, 신제품 등으로서 품질성능을 판정할 필요가 있는 재료로 한다.

② 확인에 의한 검수

견본품, 카탈로그, 제작도 및 시험성적표 등의 확인에 의해서 검수를 한다. 대상재료의 범위는 시험에 의한 검수대상이 되는 재료 이외의 재료로 한다.

③ 조회에 의한 검수

규격을 증명하는 KS등의 마크가 표시되어 있는 규격품이나 적절하다고 확인할 수 있는 품질증명이 첨부되어 있는 제품을 대상으로 한다.

2) 기자재의 관리

① 감리원은 시공자로 하여금 현장에 반입된 기자재가 도난 및 우천에 훼손 또는 유실되지 않게 관리토록 품목별, 규격별로 저장하도록 지도하여야 한다.

② 공사현장에 반입된 검수재료 또는 시험합격재료는 시공자 임의로 공사 현장외에 반출하지 못하도록 하여야 한다.

③ 감리원은 출급한 지급자재에 다하여는 시공자가 적정하게 보관하여 관리토록 하여야 한다.

④ 감리원은 공시시행결과 발생한 자재에 대하여는 시공자가 적정하게 보관하여 관리토록 하여야 한다.

⑤ 감리원은 공사 준공 후 지급자재의 잉여가 발생하였을 때에는 품명, 수량 등을 조사하여 시장에게 보고하고, 시공자로 하여금 지정장소에 반납토록 한다.

사. 설계변경 및 공기변경에 대한 검토

1) 공사시행과정에서 설계변경이 필요한 경우에는 그 사유와 의견을 첨부하여 협회에 서면 보고하고 지시를 받아 현장실정에 맞도록 설계 변경하여야 한다.

2) 감리자는 공사비의 증감이 없는 경미한 설계변경 상황이 발생한 경우에는 우선 변경 시공토록 하고 추후 보고할 수 있으며 구조적, 기능상 중요 변경사항이 발생할 경우에는 사전에 협회의 승인을 득하여 시공토록 하여야 한다.

3) 공사물량의 변경 및 불가피한 사유로 시공자의 공기 변경요구가 있을 때에는 현지실정을 상세히 검토하여 감리자 의견을 첨부하여 협회에 공기 변경 신청을 한다.

4) 공사의 설계변경 및 공기의 변경은 계약당사자 간에 합의에 의해서 성립되고 공사계약을 변경한 후에 효력을 발생한다.

아. 제3자 손해의 보상에 대한 조언

1) 감리원은 공사현장 인근상황을 충분히 조사하여 제3자에게 손해를 주지 않도록 시공자에게 대책을 강구하게 하여야 한다.

2) 당해공사 시행을 인하여 지하매설물(급․배수관, 가스관, 전선관, 전화선 케이블 등)에 손해를 끼친 제3자에게 손해를 준 경우에는 시공자 부담으로 즉시 원상 복구하여 민원이 발생되지 않도록 하여야 한다.

자. 공사진행 광경 사진촬영 및 보관

1) 공사현장 시공광경 사진은 공정별, 공사추진 단계별로 촬영․정리토록 하여 감리원 및 시공자가 보관한다.

2) 구조체 공사에 대해서는 철근지름, 간격 및 벽두께 등을 알 수 있도록 촬영한다.

3) 공장제품 검사(새시, 철골검사 등)기록

4) 지중매설 (급 ․ 배수관, 전선 등)광경

5) 매몰되는 옥내외 배관(설비, 전기 등) 광경

6) 전기 등 배전반의 주변에서 배관류

7) 지하 매설된 부분의 배근상태 및 콘크리트 두께 현황

8) 바닥 및 배관, 달볼트, 공조기 등 달볼트 시공관경

9) 보온, 결로 방지관계 시공광경 등

차. 기타 확인사항

1) 공사표지판의 설치 확인

① 공사현장의 시점, 종점 등 보기 쉬운 곳에 공사내용을 알리는 공사 안내표지판을 설치토록 하여야 한다.

② 공사검측에 필요한 수준점 등을 공사기간동안 보존될 수 있도록 설치하고 그 위치 및 표고를 평면도 등에 표시하여 보관하여야 한다.

2) 공사현장 처리

준공 전에 시공자로 하여금 공사용 가시설의 철거, 자재반출, 가도와 토취장 및 하상 원상복구 등 공사현장을 정리토록 하여야 한다. 다만 현장가건물에 대하여는 준공검사 완료 후 즉시 철거토록 하여야 한다.

3) 잉여지급자재가 발생하였을 때에는 품명, 수량 등을 조사하여 협회에 보고하여야 하며 시공자로 하여금 지정 장소로 반납토록 하여야 한다.

4) 가설공사에 대한 주의사항

감리자는 공사기간 중 어떠한 부분에도 가설물, 재료 등으로 인한 설계 이상의 하중이 가해지지 않도록 주의를  하여야 하며 부득이 그 이상의 하중을 주는 경우에는 시공자에게 적절한 보강을 하게 한 후 시공토록 해야 한다.

5) 공사로 인하여 대기 및 수질오염, 악취, 분진, 소음, 진동 등 환경오염이 발생되지 않도록 지도․감독하여야 한다.

5. 공정관리

감리자는 당해 공사가 정해진 공기내에 소정의 시방서, 도면 등에 의거하여 완성될 수 있도록 지도 감독하여야 한다. 이를 위해서는 시공자가 작성한 본 공사의 실시 공정표에 대하여 타당성을 엄밀히 검토 후 내용이 적합하지 않을 경우 재작성토록 지도하고, 공정대로 작업이 진행되는지 여부의 확인 및 공정관리에 대한 의견을 제시할 수 있다.

가. 공정계획의 검토

1) 감리자는 시공자가 제출한 공정계획이 공사의 종류, 특성, 공기 및 현장의 실정 등을 감안하여 수립되었는지를 검토․확인하고 시공의 경제성과 품질확보에 적합한 실행성 있는 최적 공기가 선정되었는지를 검토하여 의견을 제시한다.

2) 공사 진행에 관하여 다음 각호의 사항을 사전에 검토하여 공사 진행상 문제가 있다고 판단될 경우에는 발주청에게 그 대책을 강구하여 보고하여야 한다.

① 세부공정계획

② 시공자의 현장기술자 및 장비확보 사항

③ 기타 공사계획의 관한 사항

나. 공사 진도관리 및 부진 공정 대책 검토

1) 공사진도 관리는 매일 또는 매주, 매월 정기적으로 공사 진척의 실적을 공정표에 기입하고 예정공정과 실시공정을 비교하여 공사의 부진여부를 검토한다.

2) 공사진도 관리는 시공자로 하여금 최신공정관리기법을 도입 공사 진척에 적기 대응 및 변경공정 수정이 가능하도록 시공자를 지도하여야 한다.

3) 공사가 현장 실정에 따라 공기연장이 불가피할 경우에는 공기연장 사유가 타당성이 있는지 여부를 검토하여 의견 첨부하여 협회에 보고하여야 한다.

다. 공정현황 보고

1) 감리자는 공사 진척 현황을 일일, 주간, 월간 등으로 구분하여 협회의 요구       일자에 맞추어 보고하여야 한다.

2) 공사추진이 부진하여 공기내 완공에 지장이 예상될 경우에는 공정만회대책을 수립 이에 따라 시공자에게 장비, 인원 등의 추가 투입을 지시하여야 한다.

3) 감리자는 공정현황 분석결과 예정공정 보다 부진할 경우에는 시공자로 하여금 부진 사유 및 만회대책 등 필요한 조치를 취하고 협회에 보고할 수 있다.

6. 품질관리

양질의 재료를 선정하여 경제적이고 합리적인 건설공사를 유도하고 시공의 수준을 검사하여 공사의 품질향상을 도모, 하자를 사전에 예방하도록 시험 및 확인하여야 한다.

가. 각종 재료의 확인

공사감리자는 시공전에 설계도서의 각종 재료를 확인한 후 이에 변경이 필요한 경우에는 협회 또는 현장관리인 및 공사시공자와 협의한다.

나. 자재의 선정

1) 공사감리자는 공사시공자에게 자재선정에 관한 사항을 제출토록 하여 적합성 여부(규격, 품질, 색상 등)를 검토, 확인하고 협회의 승인을 얻어 시공토록 한다.

2) KS표시품을 우선 사용토록 하되 KS가 없는 품목은 설계도서에 명시된 품질 등을 검토해서 공사의 품질이 확보되도록 협의한다.

3) 선정된 견본품은 반입되는 자재의 검수기준으로 활용하기 위하여 감리사무실에 배치한다.

4) 공사감리자는 자재 수불현황을 점검, 확인 기록유지하고, 자재의 수불현황을 협회에 수시 보고한다.

다. 자재의 확인

1) 반입된 자재가 견본품과 일치하는지 여부를 확인(시험성적서 및 품질관리시험 포함)후 사용하도록 한다.

2) 공사감리자는 자재의 품질확인에 관한 기록을 보관한다.

라. 자재품질시험

1) 건설기술관리법 및 공사시방서에 의거 품질관리계획을 시공자로 하여금 수립토록 하고 품질시험계획에 따라 건설공사의 시공 및 사용재료에 대한 품질관리업무를 적정하게 수립하고 있는지 여부를 확인 및 지도한다.

2) 시공자가 품질시험 또는 검사를 완료한 때에는 건설교통부령이 정하는 바에 의하여 품질시험 또는 검사성과 총괄표를 작성케 하고 확인 및 검토 한다.

3) 현장에서 할 수 없는 시험에 대하여는 협회 감독관이 정하는 기관에서 하도록 한다.

7. 안전관리

감리자는 담당업무에 관한 안전사고의 미연 방지를 위하여 안전관리 대책을 검토한다.

가. 감리자는 시공자로부터 세부공종별 안전관리 계획서를 제출받아 안전상 문제점을 사전에 검토하여 시공자에게 필요한 조치를 요구하고, 그 이행상태를 점검 ․ 확인하여야 하며, 시공자가 선임 제출한 안전관리자 선임계에 대하여 자격기준의 적합여부 등을 검토하여 의견을 제시하여야 한다.

나. 시공자가 작업 착수시 안전교육과 정기적인 반복교육을 실시하도록 지도한다.

다. 시공구간 내 위험개소에는 안전 및 안내 간판을 설치토록 지도․ 감독한다.

라. 현장내외에 교차지점 및 복잡한 작업장에는 안전시설 및 신호수를 배치하도록 지도한다.

마. 현장 내 반입된 자재는 도난 및 훼손되지 않도록 관리하고 품목별, 규격별로 저장토록 지도한다.

바. 감리자는 인명피해나 시설물의 안전에 위험이 예상되는 사태가 발생할 때에는 응급조치를 취하고 발주청에 즉시 보고한다.

사. 표준안전관리비 사용 및 계상기준에 의거 안전관리비가 사용되도록 지도, 확인한다.

아. 시공자에게 다음 자료를 기록유지토록 하고 이행상태를 점검한다.

1) 안전일지

2) 안전점검 실시(안전일지에 포함 가능)

3) 안전교육(안전일지에 포함가능)

4) 안전관리비 사용실적(월별)

자. 산업안전보건법등 기타 관계법령에 적합하게 준수, 이행할 수 있도록 지도하고 확인한다.

8. 부대행정

가. 감리자의 보고와 협회의 지시, 통보는 서면을 원칙으로 한다.

나. 감리자는 감리관련 서류를 비치하고 각종 문서수발 및 기록유지를 하여야 하며, 협회와의 계약에 의한 요구조건에 따라 필요한 보고서를 작성하여 협회에 제출하여야 한다.

다. 감리자는 시공자가 협회에 제출하는 서류를 검토하여 필요시 의견을 첨부하여야         한다.

9. 자문요구시 의견제시 등

가. 협회는 당해공사와 관련하여 시공자의 공법 변경요구등 중요한 기술적인 사항에 대하여 감리자로 하여금 검토하게 하여 자문을 서면으로 요구할 수 있고, 감리자는 특별한 사유가 없는 한 이에 응해야 한다.

나. 협회는 감리자가 협회의 지시에 위반된다고 판단되는 업무를 수행할 경우 이에 대하여 해명토록 하거나 시정하도록 서면 지시할 수 있다.

다. 감리자는 스스로 공사시공과 관련하여 검토한 내용에 대하여는 협회 또는 시공자에게 필요하다고 판단될 경우 그 검토의견을 서면으로 제시할수 있다.

라. 감리자는 협회가 요구하는 자문중에서 감리자가 제3자에게 의뢰해야 하는 전문성을   요하는 자문에 대하여는 별도의 합의에 따라 조치할 수 있다.

마. 감리자는 시공자가 협회에 제출하는 서류에 대하여는 신속히 검토 처리하여야 하며,    서류 우측상단에 경유인을 날인하고 경유대장에 기록 후 검토의견이 있을 시에는 지체없이 검토의견서를 첨부하여 제출하여야한다.

10. 기타사항

기타 본 감리용역 과업지시서에 명기되지 아니한 사항이라도 필요하다고 인정되는 사항은

관계법규 및 통상관례에 준하고 그 이외의 사항은 협회의 해석에 따른다.

「별표 1」

감리보고서 작성기준

1. 공정현황

가. 공사진도

나. 분야별 공정현황

다. 주요 공정 사진

2. 주요공사 시행 현황

가. 금월 주요공사 실적

나. 익월 주요공사 계획

3. 공정 및 시공계획 검토

가. 공정계획 검토

나. 시공계획 검토

4. 안전관리

가. 주요 점검사항

나. 익월 안전관리 중점계획

5. 품질관리

가. 주요자재 반입 현황

나. 기자재 접합성 검토

다. 품질시험 및 관리현황

6. 하도급 처리현황

7. 관급자재 사용현황

8. 주요 지시사항에 대한 처리현황

9. 기타 기술검토 사항 등

공사완료(월말) 보고서 내용

1. 개요

가. 공사개요

나. 공종별 도급액 및 시공업체 현황

다. 감리용역 개요

2. 공정관리

가. 공정현황

나. 추진공정표

다. 공정별 주요공사 내용

라. 인력 및 장비투입 현황

마. 주요 공정사진

3. 안전관리

가. 안전관리 현황

나. 안전점검 및 조치 현황

다. 안전점검 총괄표

4. 품질관리

가. 반입(관급․사급)자재 총괄표

나. 관급․사급자재 반입 및 검수 현황

다. 자재선정 승인 현황

라. 기자재의 적합성 검토

5. 시공관리

가. 기술검토 및 공법내용

나. 시공내용 및 기술검토(시방서 내용 포함)

다. 설계변경 현황

라. 시공도 작성 현황

마. 검측 현황

바. 부실공사 방지 세부 실천계획 및 실적

6. 주요 지시사항에 대한 처리현황

7. 기타 특기 사항

감 리 보 고 서 내 용
공 종	내 용	비 고
․공사개요	- 공사개요 - 공정별 도급액 및 시공업체 현황 - 감리용역 개요
․공정관리	- 공정현황 - 추진공정표 - 공종별 주요공사 내용 - 인력 및 장비투입현황 - 주요공정사진
․안전관리	- 안전관리 현황 - 안전점검 및 조치현황 - 안전점검 총괄표 - 안전관리비 사용현황
․품질관리	- 선정시험 현황 - 관리시험 현황 - 사용자재 총괄표 - 사용자재 반입 및 검수현황 - 자재선정 승인현황 - 기자재의 적합성 검토
․시공관리	- 기술검토 및 공법내용 - 시공내용 - 설계변경 및 계약금액 조정 현황 - 시공도 작성현황 - 검측현황 - 부실공사 방지 세부실천 계획 및 실적
․하도급 처리 현황
․주요지시 사항에 대한 현황
․문제점 및 대책
․기타 특기사항 등

「별표 2」

공사시행 단계별 업무안내

단계	업무종류	세부사항	업무담당
			협 회		감리원	시공자
				공사감독관
공사착공	·감리계약 체결	·P.Q기준 ·감리업무수행계획서, 감리원 배치계획서		작성 검토
	·용지측량, 기공승락,지장물 이설 확인 용지보상 등 ·감리업무 착수 ·업무연락처 등의 보고			주관	시행 시행
	·설계도서 등의 검토	·협회에 보고 ·감리원에게 보고			검토,보고	검토,보고
	·감리사무실 설치 및 설계도서 등의 관리	·사무실의 설치 ·설계도서 등의 관리	시행		시행	시행
	·착공신고서 ·공사표지판 등의 설치			승인	검토,보고	작성 시행
	·측량기준점 및 각종 규준 시설	·측량기준점의 보호		이동시 승인		시행
		·규준시설 설치		확인	확인	시행
	·확인측량	·확인측량 실시		입회,확인	입회,확인	시행
		·확인측량 결과의 처리	지시	검토,보고		작성
	·유관자 합동회의		요구	주관	지원	내용설명
	·하도급 관련사항			검토	검토	요구
	·현장사무소, 공사용도로 작업장부지 등의 선정	·가시설물 설치계획표		승인	검토	작성
	·현지여건 조사		승인	합동조사	합동조사	합동조사
	·인·허가 업무		주관	요구	요구	요구
	·공사착수 회의		주관		지원	주관
	·품질관리계획(품질시험계획)		승인	검토	검토	주관
	·안전관리계획		승인	검토	검토	주관

단계	업무종류	세부사항	업무담당
			발	주 청	감리원	시공자
				공사감독관
공사시공 (1)	·일반행정업무	·감리원에 대한 지도관리 ·감리기록관리 ·협회에 정기 및 수시 보고사항 ·현장 정기교육 ·협회의 자문요구 및 감리원의 의견제시	승인 접수 요구	주관 확인 보고 지시 검토	검토 검토 작성	작성 주관
공사시공 (2)	·일반행정업무	·민원사항 ·발주청의 지시사항 전달 및 공사수행상 문제점 파악보고 ·필요시 기성검사 입회 ·현장대리인, 시공자 기술자 등의 교체 ·추가용지보상 업무 ·제3자 손해의 보상 ·시공자에 대한 지시 ·수명사항의 처리 ·공사 진행과정 사진 촬영 및 설명서 작성	요구 필요시 입회지시 요구 주관 주관 지시	조치 주관 입회 검토,보고 협조 검토 검토 주관	검토, 보고 입회 검토 검토 보고 보관	조치 시행 협조 주관 결과보고 이행 주관
	·품질관리	·품질관리계획 ·품질시험계획 ·품질시험의 요령 및 조치 ·시험·검사성과 처리 ·외부기관에 품질시험의뢰	주관 이행확인 승인 주관	이행확인 이행환인 입회확인 검토,확인 지시 입회확인	검토 검토 입회확인 검토,확인 입회확인	작성 작성 시행 보고 주관
	·시공관리	·시공계획서 ·시공상세도 ·명일 작업실적 및 명일 작업계획서 ·시공확인 ·검측업무 ·매몰부분 검사 기록 ·현장 실정보고	요구 요구 승인	검토,확인 검토,확인 확인,지시 작성,확인 검토,보고	검토, 검토 검토,확인 확인,승인 작성 작성,확인 검토	작성 작성 작성,협의 시행 요청 작성

단계	업무종류	세부사항	업무담당
			발	주 청	감리원	시공자
				공사감독관
공사시공 (3)	·시공관리	·암반선 ·특수공법 ·기술검토 의견서 ·주요기자재 공급원의 검토 승인 신청서 ·주요기자재의 검수,관리 ·지급자재의 검수,관리 ·지장물 및 기존 구조물의 철거 ·협회에 현장 상황보고 ·공사감독관의 공사중지 명령 등	협의 승인 검토,지시	확인 검토 작성 승인 확인 확인,보고 검토,확인 보고 지시,요구	확인 검토 작성 검토 검토 확인 검토 검토	요구 요구 작성 주관 요구 작성 시행
	·설계변경 및 계약금액의 조정	·경미한 설계변경 ·협회의 지시에 의한 설계변경 ·시공자의 제안에 의한 설계변경 ·변경계약전 설계변경에 따라 기성고 및 지급자재의 지급 ·계약금액의 조정	지시 통보 승인 심사,승인	검토,지시 검토,보고 검토,보고 지시 작성,보고	검토,보고 검토,보고 검토,보고 검토 검토	작성 검토,작성 보고 작성 요구 작성
	·공정관리	·공정관리계획서 (실시공정표 포함) ·공사진도관리 (월간·주간 상세공정표) ·부진공정 만회대책 ·수정 공정계획 ·준공기한 연기원 ·공정현황 보고	승인	승인,보고 검토,확인 지시 지시,검토 보고 검토,승인 확인,보고 확인,보고	검토 검토 검토 검토,보고 검토 검토	작성 작성 작성 요구,작성 작성 보고

단계	업무종류	세부사항	업무담당
			발	주 청	감리원	시공자
				공사감독관
공사시공 (4)	·안전관리 ·환경관리	·안전관리 ·안전점검 ·안전교육 ·안전관리 결과 보고서 ·사고처리 ·환경관리 ·제보고 사항	주관	확인 지도,감독 지시,감독 검토,지시 지시,보고 지도,감독 보고	지도 지도 지시 검토 지시,보고 지도 검토	시행 시행 시행 작성 조치 시행,보고 작성
기성부분 및 준공검사	·검사지침	·검사자의 임명 ·검사 ·불합격 공사에 대한 재시 공명령 ·기성부분검사원 및 기성내역서 검토 ·감독조서의 작성 ·기성부분 검사 ·시설물 시운전 ·예비 준공검사 ·준공검사원 ·준공도면 등의 검토 ·공사현장의 사후관리 ·준공표지의 설치	임명 검사 지시, 재검사 검사 검사,지시	입회 확인 검토 작성 입회 검토,보고 입회 검토,확인 검토,확인 검토,확인 지시,확인	입회 확인 검토 입회 검토 입회 검토 검토 검토	조서작성 시행 작성 입회 작성 보완 작성 작성 시행 시행
인수인계	·시설물 인수․인계 ·준공 후 현장문서 인수․인계 ·유지관리 및 하자 보수	·시설물 인수․인계 계획수립 ·시설물 인수․인계 ·준공도서 등의 인수 ·시설물의 유지관리 지침서 등 ·하자보수에 대한 의견제시	시행 협의,인수 조사지시	검토,통보 입회,검토 작성 검토,보고	검토 입회,검토 검토 검토 의견제시	작성 시행 자료제출

「별표 3」

보  안  각  서

1. 용  역  명 : (사)한국감정평가사협회 사옥 신축공사 감리용역

2. 계약  일자 : 2017.

3. 착수  일자 : 2017.   .   .

4. 완수예정일 : 2019.

본인은 상기의 용역에 참여함에 있어 다음 사항을 준수할 것을 엄숙히 서약하며 그 증거로서 이 각서를 제출합니다.

1. 본인은 본 용역수행의 모든 사항이 협회의 보안상 중요함을 인식하고 과업 수행 중 과업수행과 관련한 모든 사항이 기밀임을 인정한다.

2. 본인은 본 용역을 수행함에 있어 용역수행과정에서 알게 된 정보 또는 기밀사항을 용역수행기간의 전후를 막론하고 일체 외부에 누설하지 않는다.

3. 본인은 본 용역수행과 관련하여 지득한 사항을 누설하거나 고의 또는 과실로 인하여 협회에 유무형의 손해가 발생되는 경우에는 건축사법 제20조(업무상의 성실의무 등) 제2항에 의한 손해배상 책임을 지고 보안관계법에 의거 처벌되어도 일체의 이의를 제기하지 않는다.

4. 본인은 본 용역수행 종료 이후라도 공사진행 과정에서 의견을 필요로 하는 경우에는 이에 적극 협력한다.

5. 본인은 본 계약과 관련하여 제출한 모든 설계도서, 서류 및 자료에 대한 저작권, 소유권 등 일체의 협회에 귀속됨을 알고 별도로 협회의 승인을 얻은 경우를 제외하고는 외부에 누설하지 않는다.

2017 년    월     일

주       소 :

생 년 월 일 :

기 술 분 야 :

성       명 :                   (인)

(사)한국감정평가사협회장 귀하