부동산 뉴스

“2030년 주택수요 현재 70% 수준”

admin — Wed, 01 Jun 2011 23:29:01 +0000

“2030년 주택수요 현재 70% 수준”

[동아일보] 건설산업연구원 보고서

20년 뒤에는 국내 주택수요가 현재의 70% 수준으로 떨어질 것으로 전망됐다. 한국건설산업연구원(건산연)은 1일 펴낸 ‘중장기 국내 주택시장 전망 보고서에서 국내 주택수요가 2030년까지 평균적으로 매년 7000∼8000채씩 감소할 것으로 예측했다.

2000년대 중후반 정점을 찍은 국내 주택의 연간 수요는 2011년 현재 43만 채로 추산되며 2020년 36만∼37만 채, 2030년 30만 채 수준으로 각각 줄어들 것으로 전망됐다. 2030년의 예상 수요는 올해 주택 수요의 70%대에 그친다.

하지만 현재 추진 중인 대규모 택지개발사업이나 뉴타운 사업에 따른 수도권 신규주택 물량은 주택 수요 감소폭에 비해 지나치게 많은 편이어서 2010년대 중반 이후에는 공급 과잉 현상이 빚어질 우려가 크다고 건산연은 지적했다. 현재 각종 수도권 택지개발사업을 통해 2010∼2015년 준공 예정인 연평균 주택 공급량은 2000∼2009년 준공된 주택 공급량의 4배가 넘는다.

또 건산연 측은 주택경기 침체로 2008년 이후 3년 연속으로 수요에 비해 연간 4만∼7만 채 부족한 물량이 공급돼 올해부터 2013년까지는 일시적으로 아파트 입주물량이 부족해질 것으로 전망했다.

김현진 기자 bright@donga.com

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( 2011/06/02 03:21:12 )

권도엽 국토부장관 “전월세 상한제 반대”

admin — Wed, 01 Jun 2011 23:26:07 +0000

권도엽 국토부장관 “전월세 상한제 반대”

[동아일보] “재건축-재개발 분양가 상한제는 폐지 바람직”

“전월세 상한제처럼 가격을 인위적으로 통제하는 것은 바람직하지 않다.”

권도엽 신임 국토해양부 장관(사진)은 1일 취임식 직후 기자들과 만나 “시장이 불안한 상태에서 가격을 통제하는 것은 부작용만 키울 수 있다”며 정치권에서 추진하고 있는 전월세 상한제에 대해 반대 의사를 분명히 밝혔다.

이어 권 장관은 한나라당이 추진 중인 재개발·재건축 분양가 상한제 폐지와 관련해 “분양가 상한제는 중장기적으로 공급 위축과 주택 품질을 떨어뜨리는 부작용이 있다”며 찬성 입장을 밝혔다. 그는 “가격은 수요관리를 잘해 통제하고, (수요 관리는) 물리적인 규제보다는 금융 등 다른 정책수단을 써서 조절하는 게 바람직하다”고 덧붙였다.

다(多)주택자에 대한 규제 완화도 시사했다. 앞서 그는 인사청문회에서 “그동안 주택공급이 부족해 1가구 다주택 보유를 규제하는 정책을 펴왔는데 이제는 그런 시각이 바뀌어야 한다”고 밝힌 바 있다. 그는 구체적인 정책 방향을 묻는 기자들의 질문에 “인구 1000명당 주택 수가 450채가 돼야 선진국 대열에 들어서는데 현재 350채에 불과하고 자가 점유율이 55.6%, 보유율이 60%에 그치고 있다”며 주택공급 확대의 불가피성을 피력했다. 공급 확대를 위해선 다주택 수요자를 끌어들여야 한다는 취지의 발언으로 풀이된다.

권 장관은 또 “기본적으로 다주택자에 대한 시각이 달라져야 전월세 문제 해결도 쉬워진다”고 했다. 다주택자가 임대사업을 하도록 유도해 전월세 주택 공급난을 해소하겠다는 방침으로 분석된다.

최근 한국토지주택공사(LH)의 경영부실과 일부 지방자치단체의 반발 등으로 사업추진에 난항을 겪고 있는 보금자리주택 사업에 대해선 “당초 취지에 충실한 서민을 타깃으로 하는 보완대책을 만들겠다”며 “목표한 150만 채 공급에 차질 없도록 진행하겠다”고 말했다.

황재성 기자 jsonhng@donga.com

( 2011/06/02 03:20:37 )

금융위기 이후 수도권-지방 집값 격차 점점 줄어든다.

admin — Wed, 01 Jun 2011 23:25:21 +0000

금융위기 이후 수도권-지방 집값 격차 점점 줄어든다.

2008년 글로벌 금융위기 이후 수도권과 비수도권간 아파트값 격차가 갈수록 줄어들고 있는 것으로 나타났다.

1일 부동산1번지가 전국 아파트를 대상으로 시세를 조사한 결과 수도권 아파트값은 3.3㎡당 1234만원, 비수도권은 530만원으로 두 지역간 집값 차이는 704만원으로 집계됐다.

이는 수도권 1291만원, 비수도권 450만원으로 두 지역간 아파트 가격차가 841만원으로 최고치였던 2008년 7월말과 비교해 137만원 좁혀진 수치다.

수도권과 비수도권의 아파트 가격차이는 2008년 이후 줄곧 800만원대를 유지하다가 수도권의 부동산 침체가 본격화되던 지난해 3월 799만원(수도권 1278만원, 지방 479만원)을 기록하며 800만원 선이 무너졌다.

지역별로는 부산광역시가 2008년 7월 3.3㎡당 488만원에서 현재 668만원으로 180만원 올라 가장 큰 폭의 상승세를 보였다.

이어 경상남도가 410만원에서 580만원으로 170만원 뛰어 뒤를 이었다.

전라북도는 309만원에서 421만원으로 112만원 상승하는 등 지방 전 지역이 오름세를 보였다.

지방 도시 중 가장 상승폭이 적었던 대구광역시도 507만원에서 515만원으로 8만원이 올라 수도권 평균치를 크게 웃돌았다.

면적대별로 살펴보면 수도권은 중대형과 중소형 모두 하락한 반면 지방은 모두 상승했다.

특히 수도권에서는 중대형의 하락폭이, 지방에서는 중소형의 상승폭이 컸다.

2008년 8월 3.3㎡당 1589만원이던 수도권의 공급 109㎡ 아파트 값은 현재 1442만원으로 147만원 하락했다.

침체가 깊었지만 소형 아파트 인기에 힘입어 수도권 109㎡ 이하 아파트 값은 1182만원에서 1152만원으로 30만원 하락하는데 그쳤다.

지방에서는 중소형의 인기가 두드러졌다.

지방의 109㎡ 이하 아파트 가격이 금융위기 당시 3.3㎡당 401만원에서 485만원으로 오르는동안 109㎡ 초과도 600만원에서 651만원으로 50만원 올랐다.

실제로 금융위기 이후 가격 상승 상위권에 오른 아파트 10곳 모두 공급 109㎡ 이하 중소형 아파트로 이 중 울산 5곳, 부산 3곳, 충남ㆍ경남에 각 1곳씩 위치해 있다.

금융위기 이후 현재까지 가격이 가장 많이 오른 아파트는 울산광역시 울주군에 위치한 일신파크맨션(공급 105.78㎡)로 5050만원에서 현재 1억2350만원으로 7300만원(144.55%)이 뛰었다.

두번째로 가격이 많이 오른 울산 동구 현대3단지(89.25㎡) 역시 6750만원에서 1억6500만원으로 9750만원(144.44%)이나 상승했다.

세종시와 과학벨트 등 국책사업의 영향으로 부동산 시장이 활기를 보이는 충청권에서는 보령시 명천주공1단지가 138%의 상승률을 보였다.

반면 같은 기간 경기도는 1027만원에서 963만원으로 64만원 하락해 1000만원대 밑으로 내려 앉았다.

서울은 1821만원에서 1778만원으로 43만원 하락했다.

또 인천광역시는 769만원에서 776만원으로 7만원 증가하는데 그쳤다.

조민이 부동산1번지 리서치팀장은 “수도권 주택시장은 재테크 성격이 강해 주택정책과 공급량에 따라 투자수요가 민감하게 반응하는만큼 가격 변동폭도 크지만 지방은 실수요 중심으로 움직이기 때문에 비교적 안정적”이라며 “수도권 주택시장의 침체가 계속될 것으로 보여 당분간 수도권과 지방간 아파트 가격차는 더 좁혀질 가능이 있다”고 설명했다.

문수아기자 moon@

( 문수아 moon@cnews.co.kr 2011/06/01 19:12:00 )

서울 오피스 임대시장 ‘활황’

admin — Wed, 01 Jun 2011 23:24:38 +0000

서울 오피스 임대시장 ‘활황’

2008년 금융위기 이후 침체기를 그려왔던 오피스 빌딩 임대시장이 반등하는 모습을 보이고 있다. 서울 주요권역에 위치한 오피스 공실률이 점차 떨어지고 있는 것. 빈 사무실이 줄고 있다는 의미다.

이는 금융위기 여파로 사무실 임차 면적을 줄였던 다국적 기업과 금융사들이 공격적인 영업을 위해 최근 신규 지점을 개설하고 기존 지점을 확장 이전하면서 나타난 결과다.

아울러 사업 포트폴리오 다양화를 계획하며 회사 규모를 키우고 있는 건설사들도 공실률 해소에 한몫하고 있는 것으로 나타났다.

1일 부동산 자산관리업체 SIPM에 따르면 현재 서울전역 오피스 평균 공실률은 3.3%로 지난 1분기 대비 0.3%포인트 떨어진 것으로 집계됐다.

오피스 주요 거점인 도심권역과 강남권역, 여의도권역에서 공실률 하락이 두드러지고 있다.

현재 서울 도심권역과 강남권역, 여의도권역의 공실률은 3.4%, 3.0%, 1.7%로 조사됐는데, 이들 모두 지난 1분기와 비교해봤을 때 0.1~0.6%포인트 낮은 수치다.

지난해 1분기 수준에 대비해보면 강남권역은 1.2%포인트나 감소했다.

금융위기 이전까지 1% 선을 유지해왔던 여의도권역은 지난 2년 동안 2~3%대를 맴돌았지만 올 들어 다시 1%대로 진입했다.

업계에서 1%대 공실률은 사실상 오피스 빌딩 내 빈 사무실이 없는 것으로 이해하고 있다. 그만큼 수요가 공급을 크게 앞지르고 있다는 것이다.

이 같은 공실률 하락세는 경기가 상승 기미를 보이자 국내 시장 공략에 나선 외국계 기업들의 임차 면적 증가와 보험사를 중심으로 한 금융업체들의 신규지점 개설 움직임이 본격화되면서 나타났다.

다국적기업 GE코리아는 얼마 전 준공된 강남역 인근 GT타워 6개층에 들어 갔으며 외국계 제약회사 먼디파마는 서울 중구에 있는 서울스퀘어빌딩으로 확장 이전했다.

또 외국계 보험회사 메트라이프도 서울 대치동에 있는 한 빌딩으로 임차 면적을 늘려 회사를 옮겼다. 동부화재와 알리안츠 생명보험도 공격적인 영업을 위해 비슷한 움직임을 한 것으로 알려지고 있다.

부동산 경기 침체에 한동안 조용히 지내던 건설사들도 동참하는 분위기다.

최근 ERP(기업자원관리) TF(태스크포스)를 구성해 기업 경쟁력 강화를 노리고 있는 한라건설은 이 TF를 본사 인근 신축빌딩 루터회관에 집어 넣었다.

규모 확장을 준비하고 있는 서희건설도 공실률 해소에 일조한 건설사다.

SIPM 관계자는 “강남권역을 중심으로 한 서울 오피스 임차 경쟁이 더 뜨거워질 것으로 보인다”며 “임차 경쟁이 치열해지면서 서울시내 임대료가 지난 1분기 대비 최대 1%까지 상승하고 있다”고 말했다.

일반적인 분기별 상승폭은 0.3~0.5%다.

최남영기자 hinews@

( 최남영 hinews@ 2011/05/30 17:22:04 )

임대주택 입주자에 권리관계 설명 의무화

admin — Tue, 31 May 2011 05:05:19 +0000

임대주택 입주자에 권리관계 설명 의무화

세종시 등 이전기관 종사자 임대주택 전대기준 완화

(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 앞으로 공공건설임대주택 사업자는 임대차 계약을 체결할 때 저당권이나 압류ㆍ가압류 등의 권리관계 등을 임차인에게 설명해야 한다.

또 세종시, 혁신도시 등 이전기관 종사자는 기관 이전이 지연될 경우 임대주택 전대기준이 완화된다.

국토해양부는 이 같은 내용의 임대주택법 시행령 개정안이 31일 국무회의에서 의결됨에 따라 다음 달 10일부터 시행한다고 밝혔다.

개정안에 따르면 앞으로 공공건설임대주택 사업자는 임대차 계약을 체결할 때 저당권이나 압류ㆍ가압류ㆍ가처분 설정여부, 각종 세금 체납액 등 관련 사실을 임차인에게 설명해야 한다.

임차인은 이 경우 임대인의 설명을 듣고 임대차 계약서에 이해했음을 서명ㆍ날인하도록 했다.

개정안은 또 건설임대주택 가운데 특별수선충당금을 제대로 적립하기 않은 사례가 적발됨에 따라 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 임대사업자의 특별수선충당금 적립 실태를 1년에 두차례 조사해 적립실태를 파악하도록 했다.

세종시, 혁신도시, 도청이전 신도시 등 이전기관 종사자에 대한 임대주택 전대 기준도 완화된다.

개정안은 세종시 등 기관 이전 지연으로 이전기관 종사자가 공급받은 임대주택을 비워둬야 하는 문제가 발생함에 따라 기관 이전 전에 임대주택에 입주해야 하는 경우 입주를 못했더라도 제3자에게 전대를 허용하기로 했다.

다만 제도 악용을 막기 위해 전대계약은 2년 이내로 제한하고, 기관이 이전하면 전대받은 사람과의 임대차 계약 만료 후 3개월 이내에 입주하도록 했다.

개정안은 또 특별수선충당금 적립 대상에 장기전세주택을 추가하고, 영구ㆍ국민임대와 마찬가지로 표준건축비의 0.004%를 적립하도록 했다.

<뉴스의 새 시대, 연합뉴스 Live> <모바일 애플리케이션> <포토 매거진>

( 서미숙 sms@yna.co.kr 2011/05/31 10:11:45 )

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세종시 임대주택 재임대 가능해진다

admin — Tue, 31 May 2011 05:04:41 +0000

세종시 임대주택 재임대 가능해진다

기관 이전 늦는 경우, 최대 2년 허용
임차인에 권리관계 설명 절차 규정

(아주경제 유희석 기자) 세종시(행정중심복합도시)로 이전하는 공공기관 종사자가 기관의 이전이 늦어져 임대주택에 입주하지 못하면, 다른 사람에게 전대(재임대)할 수 있게 된다. 또한 공공임대 주택의 권리관계 설명에 대한 방법과 절차가 명확해졌다.

국토해양부는 이 같은 내용의 임대주택법 시행령 개정안이 31일 국무회의에서 의결됐다고 밝혔다.

개정안에 따르면, 세종시 등 이전기관 종사자 임대주택 전대가 최대 2년간 허용된다. 이는 세종시 공공임대주택은 오는 9월부터 시작해 2012년 3월까지 약 1262가구가 입주할 예정이지만, 기관 이전 시기는 이보다 늦은 경우가 많기 때문이다.

전대를 제한하면 기관이 이전할 때까지 빈 집으로 방치해야 한다. 국토부는 다만 기관이 이전하면 전대 받은 자와의 임대차 계약 만료 이후 3개월 이내에 입주하도록 했다.

개정안은 또 공공건설임대주택에 주택에 대한 권리관계 설명의무가 도입됨에 따라 설명의 대상·방법·절차를 규정했다. 이에 따라 공공임대주택 사업자는 임대차계약을 체결할 때, 저당권이나 압류·가압류·가처분 설정여부와 각종 세금 체납액 등에 대해 임차인에게 설명해야 한다. 이후 임차인은 임대차 계약서에 임대인의 설명을 듣고 이해 했음을 서명 및 날인해야 한다.

임대주택 사업자의 특별수선충당금(승강기·배관 등 주요 시설의 교체 및 보수 목적) 적립 여부에 대한 관리도 강화된다. 앞으로는 시장·군수·구청장이 임대사업자의 특별수선충당금 적립실태를 1년에 두 차례 조사해, 제대로 적립하지 않은 사업자에게 1000만원 이하의 과태료 및 가산금리를 부과하게 된다.

또한 특별수선충당금 적립대상에 서울시의 장기전세주택(시프트)가 추가됐으며, 적립요율은 영구·국민임대주택과 같은 표준건축비의 0.004%로 정해졌다.

국토부 관계자는 "이번 임대주택 시행령 개정을 통해 임차인 보호가 두터워지고, 임대주택의 유지·관리가 보다 효율적으로 이루어질 것"이라고 말했다.

( 유희석 xixilife@ajnews.co.kr 2011/05/31 10:14:20 )

중대형 아파트 30㎡ 이하 부분임대 허용

admin — Tue, 31 May 2011 05:04:04 +0000

중대형 아파트 30㎡ 이하 부분임대 허용

부대복리시설은 1가구 기준 적용

(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 앞으로 중ㆍ대형 공동주택의 일부를 분할해 임대 놓기가 쉬워진다.

국토해양부는 중ㆍ대형 공동주택의 일부 공간을 30㎡ 이하로 분할해 사용ㆍ임대하는 경우 주차장 등 부대복리시설을 1가구 기준으로 적용하도록 하는 지침을 마련해 다음 달 1일부터 시행한다고 31일 밝혔다.

이번 조치는 지난 1일 발표한 건설경기 연착륙 및 주택공급 활성화 방안의 일환으로, 부분임대 도입에 따른 부대복시시설 산정 기준을 명확히 한 것이다.

국토부는 이 지침이 시행되면 공동주택의 중대형 판매를 촉진해 미분양을 줄이고, 1~2인 가구용 소형주택 공급을 확대할 수 있을 것으로 기대했다.

개정 지침은 내달 1일 사업계획승인 단지부터 적용된다.

<뉴스의 새 시대, 연합뉴스 Live> <모바일 애플리케이션> <포토 매거진>

( 서미숙 sms@yna.co.kr 2011/05/31 11:11:19 )

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서울 9억초과 주택, 1년새 6700가구 감소

admin — Tue, 31 May 2011 05:03:33 +0000

서울 9억초과 주택, 1년새 6700가구 감소

강남구 2877가구 줄고 송파는 1330가구 늘어

(아주경제 박성대 기자) 서울에서 9억원이 넘는 고가아파트가 1년 새 약 6700여가구 줄어든 것으로 나타났다.

31일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 평균 매매가 기준으로 30일 현재 서울지역 9억원 초과 고가아파트는 총 18만2358가구로 지난해 같은 기간(18만9120가구)에 비해 6762가구 감소했다.

고가주택이 가장 많이 줄어든 곳은 강남구였다. 강남구 고가아파트는 5만7532가구로 지난해 5월(6만409가구)대비 2877가구 줄었다. 특히 재건축 아파트 비중이 높은 개포동이 9494가구에서 7419가구로 2075가구가 감소해 강남구 고가주택 감소에 큰 영향을 미쳤다.

강동구도 재건축 아파트 및 새 아파트가 약세를 보이며 고가주택이 지난해 5월 3800가구에서 1558가구로 2242가구 줄었다. 9억원 밑으로 가격이 떨어진 주요 단지는 암사동 롯데케슬퍼스트 145㎡, 둔촌동 둔촌주공4단지 112㎡ 등이다.

반면 송파구는 3만8089가구로 작년 5월(3만6759가구)보다 1330가구 늘었다. 신천동 파크리오 108㎡ 평균매매가가 9억원을 넘으며 고가주택 반열에 올라서면서 송파구 전체 고가주택도 증가했다.

강북권에서는 은평구가 유일하게 고가주택이 늘었다. 지난해 348가구에서 현재 444가구로 96가구가 증가했다. 진관동 은평뉴타운우물골(7단지) 203㎡와 207㎡가 고개주택에 포함되면서 소폭 증가한 것이다.

닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 “고가주택이 감소한 것은 주택경기 불황 장기화에 따른 투자수요 위축이 주요 원인”이라며 “특히 강남구는 재건축 아파트에 대한 투자심리가 크게 위축되면서 주택가격이 약세를 보이고 있고, 강동구까지 이 같은 분위기가 번지고 있다”고 말했다.

( 박성대 asrada83@ajnews.co.kr 2011/05/31 11:00:13 )

중대형 연립주택 집값 ‘쑥’

admin — Tue, 31 May 2011 04:45:32 +0000

중대형 연립주택 집값 ‘쑥’

[동아일보] 실수요자에 인기 높아

주택 경기 침체로 인한 투자 수요 감소로 중대형 아파트의 인기가 떨어지는 가운데 연립주택의 경우 오히려 소형보다 중대형의 매매가 상승폭이 더 크게 나타난 것으로 조사됐다. 아파트는 실수요자를 타깃으로 한 중소형의 인기가 최근 몇 년 새 이어지고 있다.

30일 부동산 리서치전문업체 리얼투데이가 국민은행 주택가격 조사 자료를 토대로 2005년 1월부터 올해 4월 말까지 아파트와 연립의 면적대별 매매가 상승률을 조사한 결과 아파트는 중대형에서 소형으로, 연립은 소형에서 중대형으로 수요가 이동하고 있는 것으로 나타났다.

아파트의 경우 2005년 1월∼2006년 11월엔 매매가 상승률이 △2005년 2월 중대형 0.7%, 소형 0.6% △8월 중대형 0.5%, 소형 0.4% 등으로 중대형이 소형보다 높았다. 그러나 2006년 12월부터 소형이 중대형을 추월하기 시작하면서 △2007년 1월 중대형 0.9%, 소형 1.1%를 기록하는 등 올해 4월까지 역전 현상이 이어지고 있다.

중대형 아파트에 가려 빛을 보지 못했던 소형 아파트의 몸값이 본격적으로 상승한 것은 2006년 정부가 발표한 11·15 대책의 일환으로 6억 원 초과 아파트에 대한 대출 규제 강화, 종합부동산세 강화 등의 정책이 시행되면서 중대형에 대한 투자 부담이 커진 것이 한 원인으로 분석된다.

반면 연립은 2005년에는 소형과 중대형의 매매가 상승률이 별다른 차이를 보이지 않다가 2006년 들어 소형의 매매가 상승률이 중대형보다 2배 높은 수치를 기록하는 등 꾸준히 소형이 강세를 보였다. 대출 및 재건축 규제, 고(高)분양가 등으로 재건축 아파트에 대한 투자가 어려워지면서 수도권의 재개발 소형 빌라가 당시 ‘틈새 투자상품으로 각광을 받았기 때문이다.

그러나 지난해 하반기 들어 △9월 중대형 0%, 소형 ―0.1% △12월 중대형 0.2%, 소형 0.1% 등으로 중대형이 소형의 매매 상승률을 추월하면서 올해 들어서도 ‘중대형 강세가 이어지고 있는 것으로 나타났다. 수도권을 중심으로 재개발, 뉴타운 사업이 난항을 겪으면서 투자 수요가 빠져나가고 있기 때문으로 분석됐다. 리얼투데이 측은 “주택 경기가 살아나지 않은 상황에서 중대형 주택을 찾는 실수요자들이 상대적으로 싼 가격에 입주할 수 있는 대형 연립으로 눈길을 돌린 것으로 보인다”고 밝혔다.

김현진 기자 bright@donga.com

( 2011/05/31 03:26:42 )

5.1대책 발표후 수도권 거래시장 최악

admin — Tue, 31 May 2011 04:43:51 +0000

5.1대책 발표후 수도권 거래시장 최악

정부의 부동산 대책 약발이 전혀 먹히지 않고 있다.

연이은 대책에도 불구하고 수도권 아파트 거래량은 급감했고 매수ㆍ매도자간 극심한 눈치보기로 시장에는 매물 자체가 없는 상황이다.

서울부동산정보광장에 따르면 이번달 서울 아파트 거래량은 848건으로 집계를 시작한 2006년 이후 처음으로 1000건 이하를 기록했다.

금융위기로 주택시장의 침체가 깊었던 2008년 11월에도 1259건이 거래됐었다.

이번달 100건이 넘게 거래된 지역은 25개 자치구 중 강남구와 서초구 두 곳 뿐이고, 관악구 등 5개 자치구는 10건 미만의 거래량을 보였다.

잦은 부동산 대책에도 불구하고 시장 상황이 악화되는 요인으로 전문가들은 △집 값 하락에 대한 우려, △금리인상 부담 등 심리적 요인과 △정책 불확실성 등 정부 정책을 꼽았다.

계속되는 부동산 시장 침체로 아파트 가격이 하락했지만 실수요자들이 체감하는 가격은 여전히 높아 시세 이하 물건만 드물게 거래되는 탓이다.

또 앞으로 집 값 하락에 대한 우려가 커 실수요자는 임대주택에 머무르기를 원하고 투자자들은 수익성이 떨어진다는 판단에 재건축 시장 진입을 꺼리고 있다.

이와 함께 취등록세 인하 등 정부가 부동산 정책을 발표한 뒤 후속대책이 나오기까지 시행 여부를 알 수 없고 혼선이 빚어지면서 오히려 불확실성만 키웠다는 지적이다.

아울러 정부 정책이 시장을 선도하기 보다는 시장 상황에 따라 온탕과 냉탕을 오간 점도 문제로 지적됐다.

김현아 건설산업연구원 박사는 “임대수요가 증가하고 내 집 마련 의지는 감소하고 있는 상황에서 거래 활성화에 치우친 정책 대신 임대 시장의 건전성을 살릴 수 있는 종합적인 대책 마련이 필요하다”고 분석했다.

문수아기자 moon@

( 문수아 moon@cnews.co.kr 2011/05/30 19:13:00 )