한국감정평가사협회의 노고에 감사드립니다. 본 민원인은 2026. 4. 16. 자로 수원지방법원 안양지원(2025가단103394)에 제출된 주식회사 가람감정평가법인 감정인의 감정평가서에 대해 심각한 오류와 위법성을 고발하며, 전면적인 타당성 조사를 요구합니다.

본인은 당해 구역 내에 부동산을 소유하고 있으나, 대지권이 없다는 이유로 재건축 조합원 자격마저 일방적으로 거부당한 상태입니다. 이런 상황에서 해당 감정평가사는 본인 소유의 부동산을 고작 1,800만 원으로 과소평가하였습니다

감정평가의 기본 원칙은 대상 물건의 현황을 직접 확인하는 것입니다. 그러나 해당 감정평가사는 소유주에게 어떠한 사전 연락이나 방문 요청도 하지 않았고, 주택 내부를 단 한 번도 들여다보지 않은 채 평가를 강행했습니다. 해당 부동산은 방 3개와 온전한 주거 설비를 갖추고 장기간 실거주가 이루어졌던 명백한 '주택'임에도, 감정인은 내부 확인 및 실질 이용 가치(임대수익 등)를 철저히 배제하고 공부상 '창고'라는 기재 내역만으로 가격을 후려쳤습니다.

이는 특정 재건축 조합의 보상 원가를 낮춰주기 위해 감정평가사가 현장 조사의 의무와 직업윤리를 져버리고 서민의 재산권을 심각하게 훼손한 '주문형 탁상감정'입니다. 협회 차원에서 해당 감정평가서의 산출 근거, 연락 및 현장 내부 조사 누락 여부를 철저히 검증해 주시고, 타당성 조사 결과를 명명백백히 밝혀 주시기 바랍니다.