관련기관 국토교통부 대법원 한국산업인력공단 부동산정보 통합포털 일사편리 부동산연구원 Top
회원전용 sitemap english home
  • 협회안내
  • 협회업무
  • 알림마당
  • 감정평가안내
  • 고충처리센터
  • 추천도우미
  • 보상평가검토
  • 사회공헌사업
  • 회원전용
공정하고 정확한 감정평가로 국가와 경제발전에 이바지 하겠습니다.

협회안내

  • 인사말
  • 협회개요
  • 조직및기구
    • 협회조직
    • 위원회조직
    • 자회조직
    • 회원사현황
  • 찾아오시는길
  • 입회및등록안내
    • 입회안내
    • 감정평가사등록신청
    • 감정평가사설립해산및기타변경
    • 감정평가사(합동)사무소개설및폐업등절차안내
  • 협회로고안내

협회업무

  • 협회주요업무
  • 부동산컨설팅
  • 국제교류

알림마당

  • 최신부동산뉴스
  • 업계동정
  • 공지사항
  • 감정평가사모집
  • 취업정보
    • 구인정보
    • 구직정보

감정평가안내

  • 회원사검색
  • 감정평가사업무소개
    • 감정평가란
    • 간정평가업무
    • 감정평가제도
    • 의뢰시필요한서류
    • 감정평가사수수료
    • 감정평가수수료속산표
  • 유사감정평가행위 신고센터
  • 자격시험정보

고충처리센터

  • 감정평가상담센터
    • 인사말
    • 상담안내
    • 사이버상담
    • 사이버상담검색
    • 사이버상담신청
    • 나의상담검색
    • 자주하는질문(FAQ)
  • 회원지원단

추천도우미

  • 추천시스템 시스템
    • 추천제도 운영 취지
    • 주요추천기준
    • 혐회에 감정평가업자를 추천의뢰 하는 기관
    • 추천 FLOW차트
  • 감정평가업자추천시스템
    • 추천제도 운영 취지
    • 주요추천기준
    • 혐회에 감정평가업자를 추천의뢰 하는 기관
    • 추천 FLOW차트

보상평가검토시스템

  • 보상평가검토시스템
    • 보상평가검토위원회 설치ㆍ운영
    • 위원구성
    • 보상평가 검토의뢰 방법
    • 보상평가 검토시스템 흐름도
    • 보상평가 검토제도안내

개인정보처리방침

  • 개인정보처리방침
  • 이메일주소무단수집거부

관련법령

  • 질의회신
  • 관련판례
  • 관련법령
Home > 알림마당 > 최신부동산뉴스
최신부동산뉴스
제 목 분양권 전매시장 양극화… 서울 ↓ 인천 ↑
글쓴이 파이낸셜뉴스
글정보 Hit : 35, Date : 2017/09/13 14:56

분양권 전매시장 양극화… 서울 ↓ 인천 ↑


전매제한, 양도세중과 등 규제 여부따라 차별화 






정부의 잇단 부동산규제로 지역별 분양권 전매시장이 극심하게 양극화되고 있다. 서울.부산 등 분양시장 규제가 강화된 지역의 분양권 거래가 빠르게 감소하고, 인천 등 비규제지역은 거래가 활발해지고 있어서다.


12일 업계에 따르면 서울.부산 등 지역은 8.2 부동산대책, 9.5 후속대책으로 규제가 대폭 강화되면서 분양권
전매시장이 급속히 위축되고 있다. 서울 등 투기과열지구와 수도권 등 청약조정대상지역에서는 분양권 전매에 따른 시세차익을 차단하기 위해 관리처분계획인가 후 소유권이전 등기시까지 전매가 금지되기 때문이다. 또 조정대상지역은 분양권 전매시 보유기간에 관계 없이 양도소득세를 50% 과세한다. 이같은 규제로 서울지역 분양권 전매거래는 6.19대책 이후 확연히 줄고 있다.


서울 주택거래 대비 분양권 전매 비율(분양권 전매/주택매매)은 지난 5월 15.1%(한국감정원 기준)로 올해 월 최고치를 기록했다. 하지만 6.19대책으로 서울이 조정대상지역에 포함되면서 6월 9.0%로 크게 줄었다. 7월에도 6.0%로 지속 하락세다.


7개구가 청약조정대상지역에 포함된 부산도 주택거래 대비 분양권
전매 비율은 5월 41.1%에서 6월 25.6%로 급감했다. 7월에도 22.9%로 하락세다.


반면 인천 등 규제에서 비켜난 지역은 분양권
전매 비중이 오히려 늘고 있다.


인천의 주택거래 대비 분양권 전매 비율은 5월 26.1%에서 6월 19.8%로 줄었다. 하지만 규제를 피하면서 7월 25.9%로 다시 증가했다.


신축 단지가 많은 세종시의 경우 그동안 분양권
전매 비중이 크게 높았다. 세종시 주택거래 대비 분양권 전매 비율은 5월 163.2%, 6월 87.5%, 7월 109.9%를 기록했다.


업계 관계자는 "6.19대책 이후 서울, 부산 등 규제 강화 지역은 시장이 위축되는 등 분양권 전매가 크게 줄었다"며 "대신 인천 등 비규제 지역은 전매가 늘어나 부동산대책에 따라 지역별 차별화가 진행된 것을 알 수 있다"고 말했다.


한편 서울 등 규제지역도 주택법에 따라 전매금지 예외조항을 활용해 거래할 수 있다. 우선 입주자로 선정된 지위.주택 일부는 배우자에 증여할 수 있다.


또 수분양자가 사정상
전매가 불가피하게 인정되는 경우 사업주제인 시행사나 건설사 등의 동의를 받아 전매할 수 있다.