Home > ¾Ë¸²¸¶´ç > ¾÷°èµ¿Á¤
|
|
Á¦ ¸ñ |
±èöÁß Æò°¡»ç(´ëÈ), °À缺 Æò°¡»ç(ÇÁ¶óÀÓ) ¹ø¿ª¼ Ãâ°£ ¾È³» |
|
±Û¾´ÀÌ |
Á¤Ã¥¿¬±¸ÆÀ
|
|
±ÛÁ¤º¸ |
Hit : 2149, Date : 2014/09/01 14:41 |
|
|
|
<¿ÀÇǽººôµù Æò°¡¿Í ÅõÀںм®>
ÀúÀÚ: Barrett A. Slade , PhD (±èöÁß Æò°¡»ç, °À缺 Æò°¡»ç ¿Å±è) ÃâÆÇ»ç: ºÎ¿¬»ç ¡º¿ÀÇǽººôµù Æò°¡¿Í ÅõÀںм®¡»Àº ¹Ì±¹°¨Á¤Æò°¡ÇùȸÀÇ MAI ÀÚ°ÝÀ» º¸À¯ÇÑ Barrett A. Slade ¹Ú»ç°¡ ÁýÇÊÇÑ µµ¼¸¦ ÇöÁ÷ °¨Á¤Æò°¡»çµéÀÌ ¹ø¿ªÇÏ¿© ÃâÆÇÇÑ Ã¥ÀÌ´Ù. ¿ÀÇǽººôµùÀ» ÀûÀýÈ÷ Æò°¡ÇÏ´Â µ¥ È°¿ëµÉ ¼ö ÀÖ´Â ¿ë¾î, °³³ä, ÀÌ·Ð ¹× ºÐ¼® Å×Å©´Ð µîÀ» ´ã°í ÀÖ´Ù. ÀÌ Ã¥Àº ÀϹÝÀûÀÎ À̷мÀÇ ¼öÁØÀ» ³Ñ¾î ¿¹Ãø±â°£(Projection period), ¿ÀÇǽº °è¾àÇüÅÂ, ÀÓÂ÷ÀÎ ¼³Ä¡¹° Áö¿ø±Ý(Tenant improve -ment allowance) µî ½Ç¹«Àû Â÷¿ø¿¡¼ °í¹ÎÇØ¾ß ÇÒ ¿©·¯ À̽´¸¦ ´ã°í ÀÖÀ¸¸ç, dzºÎÇÑ »ç·Ê¸¦ ÅëÇØ ¿¹½ÃÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¼Òµæȯ¿ø¹ýÀº ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÇ ¼ö±ÞºÐ¼® µî¿¡ ±âÃÊÇÏ°í Àֱ⠶§¹®¿¡ ÀÌ Ã¥Àº °¨Á¤Æò°¡(Appraisal)´Â ¹°·ÐÀÌ°í ÀÚ»ê°ü¸®(Asset management)¸¦ ºñ·ÔÇÑ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ, ±ÝÀ¶ ºÐ¾ß¿¡ ÀÖ¾î º¸ÆíÀûÀÎ °¡Ä¡Æò°¡(Valuation)ÀÇ ¿ø¸®¸¦ ÀÌÇØÇϱâ À§ÇÑ Çʵ¶¼·Î ÃßõÇÏ°í ½Í´Ù. ¼Òµæȯ¿ø¹ý ¿Ü¿¡µµ ÀÌ Ã¥Àº °Å·¡»ç·Êºñ±³¹ý(Sales comparison approach), ºñ¿ëÁ¢±Ù¹ý(Cost approach)¿¡ ´ëÇؼµµ ¿ì¸®³ª¶ó µ¶ÀÚµéÀÇ °¥ÁõÀ» ÇؼÒÇØ ÁÙ¸¸ÇÑ Ç³ºÎÇÑ Àü¹®Áö½ÄÀ» Á¦°øÇÏ°í ÀÖ´Ù. ºÎµ¿»êÆò°¡¿¡ ÀÖ¾î¼ µ¶Æ¯ÇÏ°í Èï¹Ì·Î¿î ÃֽŠ³»¿ëµéÀ» ´Ù·ç°í ÀÖ´Ù. Áö½Ä°ú Æò°¡±â¹ýÀ» ´Ã¸®°íÀÚ ÇÏ´Â ½ÅÂü Æò°¡»çµé¿¡°Ô Áß¿äÇÑ µµ±¸°¡ µÉ °ÍÀ̸ç, °æÇè ¸¹Àº Æò°¡»çµé¿¡°Ô´Â ¿ÀÇǽººôµùÆò°¡ÀÇ ±âº»±â(ÐñÜâÐü)¸¦ µÇ»õ±â´Â ±âȸ¸¦ Á¦°øÇÒ °ÍÀÌ´Ù.
|
|
|
|